土地增值稅的納稅義務(wù)人都包括哪些

土地增值稅的納稅義務(wù)人是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的單位和個人.包括各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、機關(guān)、社會團體、個體工商業(yè)戶以及其他單位和個人.根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于外商投資企業(yè)和外國企業(yè)適用增值稅、消費稅、營業(yè)稅等稅收暫行條例的有關(guān)問題的通知》的規(guī)定,土地增值稅也同樣適用于涉外企業(yè)、單位和個人.因此,外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外國駐華機構(gòu)、外國公民、華僑,以及港澳臺同胞等,只要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入,就是土地增值稅的納稅義務(wù)人,均應(yīng)按《條例》的規(guī)定照章納稅.

繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免征土地增值稅

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為.不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為."贈與"是指如下情況:

(一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的;

(二)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的.(財稅字〔1995〕48號)

國有土地,是指按國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地.

地上的建筑物,是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各種附屬設(shè)施.

附著物,是指附著于土地上的不能移動,一經(jīng)移動即遭損壞的物品.

收入,包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益.

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