土地取得方式?jīng)Q定地價是否繳納房產(chǎn)稅

在近日的稅收檢查過程中,檢查人員發(fā)現(xiàn)有些企業(yè)少繳房產(chǎn)稅,造成少繳的主要原因是對《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第三款規(guī)定沒有正確理解.關(guān)于將地價計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題,該文件規(guī)定:對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無論會計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等.宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價.

文件中規(guī)定地價計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅,要根據(jù)土地使用權(quán)的取得方式來確定,也就是說不同的取得方式?jīng)Q定企業(yè)的地價是否計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.

土地使用權(quán)取得方式

1.外部購入:這種方式是最普遍的一種方式,包括直接競拍、企業(yè)之間互相轉(zhuǎn)讓等.

2.投資者投入:投資者在成立公司時,以土地作價投入,占得公司一定股份,成為公司股東.

3.通過非貨幣性資產(chǎn)交換取得:非貨幣性資產(chǎn)交換,主要是不涉及貨幣或涉及的貨幣很少,通過用存貨、固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)等換入土地使用權(quán).

4.通過債務(wù)重組取得土地:通過債務(wù)重組取得土地,是指企業(yè)作為債權(quán)人,債務(wù)人用自己的土地抵償債務(wù).

5.政府補(bǔ)助取得土地:指政府出于某種原因或根據(jù)某種政策,對企業(yè)做出的一種補(bǔ)助.

6.租賃:企業(yè)通過協(xié)議約定,支付一定租金,獲得一定期限的土地使用權(quán).

7.劃撥:土地劃撥方式在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時代,比較普遍,至今還有,但不普遍,主要是針對一些公益事業(yè)單位或國家的重點(diǎn)項(xiàng)目.土地劃撥一般是無償?shù)?不用支付價款.

何種方式下地價可計(jì)入房產(chǎn)原值

在1~5方式下,企業(yè)應(yīng)將地價計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅,在6~7方式下,企業(yè)雖然擁有土地使用權(quán),但并沒有支付土地價款,也就不存在地價.

樓面價的計(jì)算公式是什么?

樓面地價的具體計(jì)算公式為:樓面地價=土地總價格/建筑總面積,其中建筑總面積=土地總面積*容積率.

也可以這樣理解:

樓面地價是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r格,簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后,每單位售價中所包含的土地成本.樓面地價最真實(shí)地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格.

樓面地價的計(jì)算公式如下:

樓面地價=土地價格/規(guī)劃建筑面積=土地單價/容積率

備注:規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

土地取得方式?jīng)Q定地價是否繳納房產(chǎn)稅?通過上文小編老師匯總的相關(guān)介紹資料可知,企業(yè)的土地使用權(quán)是決定地價繳納房產(chǎn)稅的,不過這里面會涉及到一個宗地容積率的算法問題,小編老師在上文中都有提及相關(guān)的算法,如果你們還有其他的問題,不妨來本網(wǎng)站上找會計(jì)老師進(jìn)行咨詢學(xué)習(xí).