未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地是否征收契稅?

需要繳納契稅,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問題的批復(fù)》(國稅函〔2007〕645號)規(guī)定:

"土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地,無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書,無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù),只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利,且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益,土地使用者及其對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收."

土地使用權(quán)依據(jù)用途可以分成住宅用地、工業(yè)用地、福利性項目用地及綜合類性質(zhì)用地等類別.我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地上.房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系.如果忽視土地使用權(quán),勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險.

土地使用權(quán)證如何辦理?

(1)申請登記.由用地者到市國土資源局地籍科填寫土地登記申請書,提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證,建筑許可證,房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件.

(2)地籍調(diào)查.由國土資源局派人到實地調(diào)查,全面核實土地登記申請的內(nèi)容,計算宗地面積,繪制宗地圖.

(3)權(quán)屬審核.由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核.

(4)注冊登記.填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》.

(5)頒發(fā)土地證書.申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領(lǐng)取《土地使用證》.

以上就是小編對"未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地是否征收契稅"等相關(guān)問題的解答,契稅是針對于房屋交易、贈與、劃轉(zhuǎn)等不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而征收的稅種,與是否辦理了土地使用權(quán)證沒有關(guān)系.只要是實際發(fā)生了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,那么交易人就是契稅的應(yīng)稅人.