哪些情況可以退契稅

1、未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,基本上,這種情況是可以直接退契稅的,根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定,只要簽訂了購(gòu)房合同,因?yàn)槠渌驔]有完成交易,并且已經(jīng)繳納了契稅的,辦理退房之后,契稅應(yīng)退還.

但如果購(gòu)房者辦理了房屋抵押貸款,就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者的名下,這種情況是不會(huì)退還已經(jīng)繳納的契稅的.

2、原則上,已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,是不會(huì)退還契稅的.但是也有特殊情況,如果你所簽訂的合同屬于無效合同,即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,契稅也是會(huì)退還的.

買房繳納契稅需要注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>

購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要繳納契稅這件事情是國(guó)家的規(guī)定,但是購(gòu)房者在繳納契稅的時(shí)候,不同的城市房屋的稅率也是有差異的,如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整,但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的,因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕,誰都能夠割舍.

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

當(dāng)購(gòu)房者在購(gòu)買房屋繳納契稅的時(shí)候,一定要去關(guān)注自己所在地的契稅是否有什么變化,購(gòu)房者在繳納契稅的時(shí)候要要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比,契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市,促使樓市能夠回歸原始屬性,減少投機(jī)性的行為,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契稅是在百分之一.

3、考慮購(gòu)入價(jià)

購(gòu)房者具體需要繳納多少的稅費(fèi),是與購(gòu)房者所購(gòu)買的房子有有關(guān)的,通常情況下,購(gòu)房者在購(gòu)買房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)入價(jià)來看的,若是合理的購(gòu)入價(jià)買入房地產(chǎn),那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn),稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù),但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入,那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù).

4、直接繳納契稅

上文講訴了哪些情況可以退契稅,以上兩種情況下可以退契稅,但是要符合要求,購(gòu)房者在買房時(shí)就需要注意,相信就上述內(nèi)容大家也都有所了解了,我們一定要謹(jǐn)慎處理,本文到此結(jié)束,如果還有其他問題,可以咨詢我們的在線答疑老師!