房地產(chǎn)印花稅的內(nèi)容有哪些?

房地產(chǎn)印花稅的內(nèi)容包括:

(1)納稅主體.房地產(chǎn)印花稅的納稅人是在我國境內(nèi)書立、領(lǐng)受應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的單位和個人以及在國外書立、受我國法律保護、在我國境內(nèi)適用的應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的單位和個人.

(2)計稅依據(jù).房地產(chǎn)印花稅的征稅對象是特定行為,而其計稅依據(jù)則是該種行為的所負載的資金量或?qū)嵨锪?其中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅的計稅依據(jù)是書據(jù)所載金額;房地產(chǎn)權(quán)利證書(包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證)印花稅的計稅依據(jù)則是按件計收;房屋租賃合同印花稅的計稅依據(jù)是租賃金額;房產(chǎn)購銷合同的計稅依據(jù)是購銷金額.

(3)稅率.房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產(chǎn)購銷合同,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率 為每件5元.

(4)納稅期限和納稅地點.房地產(chǎn)印花稅納稅人根據(jù)稅法規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額,購買并一次貼足印花稅票(即貼花),即納稅人在書據(jù)的立據(jù)時和證照的領(lǐng)受時,納稅義務(wù)即發(fā)生, 即行貼花,而不是指憑證的生效日期.印花稅實行"三自"繳納辦法,即納稅人按照應(yīng)稅憑證的類別和適用的.

稅目稅率自行計算應(yīng)納稅額、自行購花(即自行納稅,一般在當?shù)囟悇?wù)機關(guān)或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對有些憑證一次貼花數(shù)額較大和貼花次數(shù)頻繁的,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準,可采用匯貼、匯繳辦法納稅,匯繳期限由稅務(wù)機關(guān)根據(jù)應(yīng)納稅額的大小予以指定,但最長不超過一個月.

房地產(chǎn)企業(yè)印花稅能作為開發(fā)費用扣除嗎?

《企業(yè)會計準則--應(yīng)用指南》附錄會計科目和主要賬務(wù)處理"6602 管理費用":

本科目核算企業(yè)為組織和管理企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的管理費用,包括企業(yè)在籌建期間內(nèi)發(fā)生的開辦費、董事會和行政管理部門在企業(yè)的經(jīng)營管理中發(fā)生的或者應(yīng)由企業(yè)統(tǒng)一負擔的公司經(jīng)費(包括行政管理部門職工工資及福利費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經(jīng)費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構(gòu)費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業(yè)務(wù)招待費、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、礦產(chǎn)資源補償費、研究費用、排污費等.

根據(jù)上述文件規(guī)定,貴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),開發(fā)過程中合同的印花稅可以計入管理費用.

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