房產(chǎn)租金收入免不免房產(chǎn)稅

根據(jù)財(cái)政部稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》([1986]財(cái)稅地字第008號(hào))文件關(guān)于免稅單位自用房產(chǎn)的解釋:國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn),是指這些單位本身的辦公用戶(hù)和公務(wù)用房.上述免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)不屬于免稅范圍,應(yīng)征收房產(chǎn)稅.

因此,該行政單位自用房產(chǎn)屬于免稅范圍,而出租的房產(chǎn)則超出了辦公用房和公務(wù)用房范圍,不具有"自用"性質(zhì),不屬于免稅房產(chǎn),所取得的租金收入應(yīng)照章繳納房產(chǎn)稅.

房產(chǎn)租金收入稅率是多少?

1)房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個(gè)人,房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅,具體稅率如下:

1、經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%;

2、出租房屋租金收入12%;

3、個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4%.

2)房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為:

1、從價(jià)計(jì)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%;

2、從租計(jì)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%;

3、個(gè)人出租住房應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%.

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