并入房屋價值的土地是否交房產(chǎn)稅

對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅.房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算.對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估.

《企業(yè)會計制度--會計科目和會計報表》規(guī)定,企業(yè)購入的土地使用權(quán),或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),按照實際支付的價款作為實際成本,并作為無形資產(chǎn)核算;待該項土地開發(fā)時再將其賬面價值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將需開發(fā)的土地使用權(quán)賬面價值轉(zhuǎn)入存貸項目).

對企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會計制度》,將購入的土地開發(fā)時,應(yīng)將作為無形資產(chǎn)賬面價值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將需開發(fā)的土地使用權(quán)賬面價值轉(zhuǎn)入存貸項目).對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估房產(chǎn)原值,并計算繳納房產(chǎn)稅

對企業(yè)執(zhí)行《企業(yè)會計準則》,自行開發(fā)建造廠房等建筑物,將相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物分別進行了會計處理.但2011年起,對執(zhí)行《企業(yè)會計準則》企業(yè)應(yīng)將地價計算到房產(chǎn)原值中計算繳納房產(chǎn)稅.

土地費用是否需要并入房屋原價作為計繳房產(chǎn)稅的基數(shù)

土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的帳面價值不與地上建筑物合并計算成本,而應(yīng)作為無形資產(chǎn)管理.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當并入所建造的房屋建筑物的成本.

按照新準則的規(guī)定,企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途,將其用于出租或資本增值目的時,應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn).

上文講述了并入房屋價值的土地是否交房產(chǎn)稅,均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅,這是有規(guī)定的,其中相關(guān)的會計處理也列舉出來了,以上就是本文的全部內(nèi)容,看完了上文中小編具體的分析和總結(jié)后,相信各位心中都有了自己的認知和理解.