房屋拆除的會(huì)計(jì)分錄

單位房屋重建的帳務(wù)處理詳情如下

1、如果屬于改建,應(yīng)將現(xiàn)有固定資產(chǎn)的賬面值轉(zhuǎn)入在建工程

借:在建工程

借:累計(jì)折舊

貸:固定資產(chǎn)

發(fā)生新的改建支出、安裝費(fèi)用等

借:在建工程

貸:銀行存款、現(xiàn)金等相關(guān)科目

改建結(jié)束,達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)再轉(zhuǎn)回固定資產(chǎn)

借;固定資產(chǎn)

貸:在建工程

2、如果屬于拆除重建,應(yīng)先將原固定資產(chǎn)作清理處理

借 固定資產(chǎn)清理

借 累計(jì)折舊

貸 固定資產(chǎn)

發(fā)生的清理費(fèi)用

借:固定資產(chǎn)清理

貸:銀行存款等

發(fā)生的變價(jià)收入

借:銀行存款等

貸:固定資產(chǎn)清理

將固定資產(chǎn)清理余額轉(zhuǎn)作營業(yè)外收入或營業(yè)外支出

借(或貸):固定資產(chǎn)清理

貸(或借):營業(yè)外收入或營業(yè)外支出

重建固定資產(chǎn)支出

借:在建工程

貸:銀行存款等相關(guān)科目

工程完工達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)

借;固定資產(chǎn)

貸:在建工程

拆遷補(bǔ)償過程中會(huì)涉及到的稅種有哪些?

一、增值稅

納稅人受托進(jìn)行建筑物拆除、平整土地并代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的過程中,其提供建筑物拆除、平整土地勞務(wù)取得的收入應(yīng)按照"建筑業(yè)"稅目繳納營業(yè)稅;其代委托方向原土地使用權(quán)人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的行為屬于"服務(wù)業(yè)--代理業(yè)"行為,應(yīng)以提供代理勞務(wù)取得的全部收入減去其代委托方支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)后的余額為營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅.

土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者.

在城市改造建設(shè)中支付給被拆遷戶得拆遷補(bǔ)償收入,凡經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn),國土局及有關(guān)房地產(chǎn)管理部門發(fā)出公告,限期拆(搬)遷的地(路)段的,被拆遷戶取得的拆遷補(bǔ)償收入(包括貨幣、貨物或其他經(jīng)濟(jì)利益)暫不征收營業(yè)稅.

二、企業(yè)所得稅

凡在國家稅務(wù)總局2012年第40號(hào)公告生效后簽訂搬遷協(xié)議的政策性搬遷項(xiàng)目,應(yīng)按國家稅務(wù)總局2012年第40號(hào)公告有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.

企業(yè)政策性搬遷被征用的資產(chǎn),采取資產(chǎn)置換的,其換入資產(chǎn)的計(jì)稅成本按被征用資產(chǎn)的凈值,加上換入資產(chǎn)所支付的稅費(fèi)計(jì)算確定.

企業(yè)搬遷期間新購置的各類資產(chǎn),應(yīng)按《企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例等有關(guān)規(guī)定,計(jì)算確定資產(chǎn)的計(jì)稅成本及折舊或攤銷年限.企業(yè)發(fā)生的購置資產(chǎn)支出,不得從搬遷收入中扣除.企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出,可以暫不計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額,而在完成搬遷的年度,對(duì)搬遷收入和支出進(jìn)行匯總清算.企業(yè)應(yīng)在搬遷完成年度,將搬遷所得計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)應(yīng)納稅所得額計(jì)算納稅.

開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出的內(nèi)容如下:土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi).指為取得土地開發(fā)使用權(quán)(或開發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等.

三、土地增值稅

因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅.

因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán).因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,比照本規(guī)定免征土地增值稅.

征房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的,安置用房視同銷售處理.確認(rèn)收入,同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款,計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi);回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款,應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi).

四、契稅

對(duì)拆遷居民因拆遷重新購置住房的,對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅.

對(duì)個(gè)人首次購買90平方米以下改造安置住房,按1%的稅率計(jì)征契稅;購買超過90平方米,但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房,按法定稅率減半計(jì)征契稅.另財(cái)稅〔2013〕101號(hào)第五條規(guī)定個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購買改造安置住房,或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房,按有關(guān)規(guī)定減免契稅.

五、土地使用稅和印花稅

對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅.對(duì)改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征.

在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的,依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議),按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅.

印花稅"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"稅目的征稅范圍是經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù).對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅.拆遷補(bǔ)償涉及動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移,拆遷補(bǔ)償合同應(yīng)按"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"稅目征稅.

以上整理的資料內(nèi)容,就是針對(duì)房屋拆除的會(huì)計(jì)分錄說明.房屋拆除的會(huì)計(jì)分錄分為兩種情況,大家可以根據(jù)實(shí)際情況參考上述會(huì)計(jì)分錄.這里小編還為大家補(bǔ)充說一下拆遷補(bǔ)償涉及的稅種有五種,分別是增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、土地使用稅和印花稅.