士地出讓金怎么計算進(jìn)項扣除

答:土地出讓金不是抵扣增值稅.按照國稅總局2016第18號公告,應(yīng)該是"按照取得的全部價款和價外費用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額."

銷售額的計算公式如下:

銷售額=(全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

按照上述公式計算銷售額,自然扣除了增值稅,不用再做分錄.

營改增后,增值稅怎么樣扣除土地出讓金?

國稅總局2016第18號公告:

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額.銷售額的計算公式如下:

銷售額=(全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

第五條 當(dāng)期允許扣除的土地價款按照以下公式計算:

當(dāng)期允許扣除的土地價款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積,是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積.

房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積,是指房地產(chǎn)項目可以出售的總建筑面積,不包括銷售房地產(chǎn)項目時未單獨作價結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積.

支付的土地價款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款.

在計算銷售額時從全部價款和價外費用中扣除土地價款,應(yīng)當(dāng)取得省級以上(含省級)財政部門監(jiān)(印)制的財政票據(jù).

以上詳細(xì)介紹了土地出讓金怎么計算進(jìn)項扣除,也介紹了營改增后,增值稅怎么樣扣除土地出讓金.作為一名單位的財務(wù)人員,一定要非常清楚,土地出讓金計算扣除進(jìn)項應(yīng)該如本文所示.每一個會計人員都需要及時的處理好自己職權(quán)范圍內(nèi)的業(yè)務(wù),有時候也會發(fā)生輪崗,所以每個會計人員都需要不斷學(xué)習(xí),本平臺提供多種多樣的學(xué)習(xí)方式.