房地產(chǎn)土地增值稅計算方法

房地產(chǎn)土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù).

1、確定應(yīng)稅收入額,為含稅收入-銷項稅額,其收入包括、貨幣收入、實物收入、其他收入,以及開發(fā)商售房時代為收取的各項費用;

2、扣除稅法中允許的項目及金額,包括取得土地使用權(quán)費用,也就是地價款,還包括房地產(chǎn)在開發(fā)中的成本及費用等.

土地增值稅的稅率為30-60%,按照增值額來實行四級超率累進(jìn)計率,其增值部分金額沒有超過應(yīng)扣除各個項目總金額50%的部分,按30%的稅率來計算.其增值部分金額在扣除各個項目總金額的50-100%的部分,按照40%的稅率類計算.而100-200%的部分是按照50%的稅率來計算、超過200%的部分是按照60%的稅率來計算.

房地產(chǎn)土地增值額怎么計算?

房地產(chǎn)土地增值額是用房地產(chǎn)交易中得到的收入,減去稅法中允許扣除的項目計算得出的,其扣除項目有開發(fā)土地的成本及費用、取得土地使用權(quán)所支付的金額、新建房及配套設(shè)施的成本及費用、舊房及建筑物的評估價格、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地所產(chǎn)生的相關(guān)稅金等等,這些可以說是房地產(chǎn)的成本費.

房地產(chǎn)土地增值稅計算方法如何做?其實大家通過小編老師在上文中匯總的關(guān)于土地增值稅的相關(guān)數(shù)額的計算,相信你們都知道計算公式應(yīng)當(dāng)是通過增值額、適用稅率、扣除項目金額和速算扣除系數(shù)進(jìn)行計算,如果你們對此上文提及到的計算公式資料還有其他的疑問,不妨來本網(wǎng)站上進(jìn)行搜索.