水電費(fèi)發(fā)票是房東的如何入賬？

答：嚴(yán)格上說(shuō)，水電費(fèi)發(fā)票抬頭是個(gè)人，是不能入公賬的。但是可以在房屋租賃合同中列明此項(xiàng)費(fèi)用，合并在租賃費(fèi)中，由房東開發(fā)票給公司。同時(shí)，也有以下方法：

1、請(qǐng)求稅務(wù)代開發(fā)票

問題的焦點(diǎn)是物業(yè)公司能否直接開具水電費(fèi)發(fā)票。如果不能，稅務(wù)機(jī)關(guān)能否代開水電費(fèi)發(fā)票。對(duì)此各地稅務(wù)規(guī)定不一，是否可行尚有爭(zhēng)議。譬如財(cái)政部駐重慶財(cái)政監(jiān)察專員辦事處在《代開普通發(fā)票管理亟待加強(qiáng)》一文指出，“稅務(wù)機(jī)關(guān)不得為申請(qǐng)代開人開具安裝費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、辦公用品、綜費(fèi)等項(xiàng)目名稱模糊、概括的發(fā)票?！?/p>

2、物業(yè)與稅務(wù)溝通，變通處理

物業(yè)公司與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通，以收據(jù)代替發(fā)票，并取得稅務(wù)部門的認(rèn)可。比較流行的做法是物業(yè)按實(shí)際用水、用電金額給租戶開收據(jù)，同時(shí)附上自身水電費(fèi)發(fā)票的復(fù)印件佐證租戶水電費(fèi)的真實(shí)性。租戶憑物業(yè)的收據(jù)、物業(yè)水電費(fèi)發(fā)票復(fù)印件、支付物業(yè)水電費(fèi)的轉(zhuǎn)賬記錄做賬確認(rèn)水電費(fèi)。因?yàn)橐勋@得主管稅務(wù)部門的認(rèn)可，這樣處理后，租戶無(wú)發(fā)票的水電費(fèi)就可以在所得稅前扣除了。

3、將水電費(fèi)作為物業(yè)費(fèi)的一部分處理

如果上述處理方法不能得到主管稅務(wù)部門的認(rèn)可。租戶不妨考慮在簽訂租房合同時(shí)約定水電費(fèi)由物業(yè)公司承擔(dān)，將發(fā)生的水電費(fèi)金額增加到物業(yè)費(fèi)之中。這樣一來(lái)，物業(yè)公司可以將全部的水電費(fèi)作為自身費(fèi)用入賬，同時(shí)多確認(rèn)一部分收入（假定增值稅由租戶承擔(dān)）。

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