房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本怎么結(jié)轉(zhuǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本結(jié)轉(zhuǎn)步驟如下:

結(jié)算第一步:整理銷售資料,確認(rèn)銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對(duì),看看銷售清單的金額是否跟賬面金額"預(yù)收賬款"金額一致.銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素.核對(duì)一致后,確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積,算出平均單價(jià).按照.確認(rèn)的銷售收入做憑證:

借:預(yù)收賬款

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

結(jié)算第二步:整理工程施工合同清單和結(jié)算單

這個(gè)步驟比較麻煩,因?yàn)槭┕ず贤容^多,結(jié)算單有的合同可能有,有的可能沒有.一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進(jìn)行整理.也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別,列出清單.清單的要素一般有合同編號(hào)、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù).整理出來(lái)之后,分別算出各個(gè)類別合同的結(jié)算數(shù).

結(jié)算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對(duì)

各個(gè)類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對(duì),找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致.

1. 款項(xiàng)已經(jīng)支付,但是施工單位發(fā)票沒有開具,由于在預(yù)付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結(jié)算之前,把發(fā)票開具過(guò)來(lái).

2. 施工單位還沒有結(jié)算,發(fā)票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話,可以按照國(guó)稅發(fā)2008年41號(hào)文進(jìn)行不超過(guò)10%的預(yù)提,進(jìn)入到成本.

3. 施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒有開具.這個(gè)可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開過(guò)來(lái).

4. 施工單位因?yàn)槭韬?多開了發(fā)票,但是企業(yè)沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回.

5. 有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結(jié)算.但是實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生.把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面.

最后,合同清單金額和預(yù)提之后的賬面金額完全一致.

預(yù)提時(shí)候:

借:開發(fā)成本

貸:應(yīng)付賬款-預(yù)提

按照這個(gè)金額結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品.

借:開發(fā)產(chǎn)品

貸:開發(fā)成本

結(jié)算第四步:計(jì)算出開發(fā)產(chǎn)品成本單價(jià),結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本

這一步最重要的一點(diǎn)是確定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積,這個(gè)面積應(yīng)該等于可銷售面積+車庫(kù)面積+開發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積.開發(fā)產(chǎn)品單價(jià)=開發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積

根據(jù)第一步算出來(lái)的銷售金額,計(jì)算出來(lái)產(chǎn)品銷售成本

產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價(jià)*已經(jīng)銷售面積

賬務(wù)處理:

借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

這里面一定要注意,開發(fā)產(chǎn)品和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本是有區(qū)別的,開發(fā)產(chǎn)品歸集的是全部成本對(duì)象,也就是說(shuō),開發(fā)產(chǎn)品是發(fā)生的全部的成本.而主營(yíng)業(yè)務(wù)成本僅僅歸集的是已經(jīng)銷售的產(chǎn)品的成本.只有在全部物業(yè)已經(jīng)售馨,并且開發(fā)商沒有自留物業(yè)的時(shí)候,兩者才相等.

結(jié)算第五步:把主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和主營(yíng)業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤(rùn)

這一步跟其他行業(yè)的賬務(wù)處理一樣.

結(jié)轉(zhuǎn)收入會(huì)計(jì)分錄怎么做?

借:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

其他業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)收入

投資收益

營(yíng)業(yè)外收入

貸:本年利潤(rùn)

結(jié)轉(zhuǎn)費(fèi)用會(huì)計(jì)分錄

借:本年利潤(rùn)

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

其他業(yè)務(wù)成本

營(yíng)業(yè)稅金及附加(不包括增值稅,所得稅)

管理費(fèi)用

銷售費(fèi)用

財(cái)務(wù)費(fèi)用

資產(chǎn)減值損失

營(yíng)業(yè)外支出

計(jì)算所得稅

借:所得稅費(fèi)用

貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交所得稅

交納所得稅

借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交所得稅

貸:銀行存款

結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)(盈利)

借:本年利潤(rùn)

貸:利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)

結(jié)轉(zhuǎn)本年利潤(rùn)(虧損)

借:利潤(rùn)分配-未分配利潤(rùn)

貸:本年利潤(rùn).

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本怎么結(jié)轉(zhuǎn)?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會(huì)一般結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品之中.有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本結(jié)轉(zhuǎn)流程和結(jié)轉(zhuǎn)收入的會(huì)計(jì)分錄,可參考以上整理的資料信息.如果你對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本結(jié)轉(zhuǎn)還有什么疑問(wèn),可以直接在線咨詢會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師們.