收不到的物業(yè)費(fèi)是否確認(rèn)收入

物業(yè)公司按年預(yù)收的物業(yè)費(fèi)可以先記入預(yù)收賬款,再按月確認(rèn)收入.

1、物業(yè)公司按年收的物業(yè)費(fèi),收取時(shí):

借:現(xiàn)金

貸:預(yù)收賬款

2、然后,每月根據(jù)收費(fèi)所屬月份確認(rèn)收入:

借:預(yù)收賬款

貸:經(jīng)營(yíng)收入(或主營(yíng)業(yè)務(wù)收入)

稅務(wù)局一般是以開出發(fā)票確認(rèn)收入納稅.

所以物業(yè)公司通常只開收據(jù),或者等到年底一次性計(jì)入.

何時(shí)交物管費(fèi):

在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后,業(yè)主應(yīng)該按時(shí)收樓.因回為在商品房買賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時(shí)間,如不按時(shí)收樓則屬于違約.而且就算業(yè)主不按時(shí)收樓,該房屋因此而發(fā)生的費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)等也要業(yè)主自行承擔(dān).

但有一點(diǎn)必須注意,物管費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期開始算起.如果到交樓日期后,開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓,業(yè)主因此延遲收樓的,不必繳納物管費(fèi).

確認(rèn)收入的時(shí)間

稅法關(guān)于銷售收入確認(rèn)時(shí)間的規(guī)定如下:

(一)采取直接收款方式銷售貨物,不論貨物是否發(fā)出,均為收到銷售款或者取得索取銷售款憑據(jù)的當(dāng)天;

(二)采取托收承付和委托銀行收款方式銷售貨物,為發(fā)出貨物并辦妥托收手續(xù)的當(dāng)天;

(三)采取賒銷和分期收款方式銷售貨物,為書面合同約定的收款日期的當(dāng)天,無(wú)書面合同的或者書面合同沒有約定收款日期的,為貨物發(fā)出的當(dāng)天專;

(四)采取預(yù)收貨款方式銷售貨物,為貨物發(fā)出的當(dāng)天,但屬生產(chǎn)銷售生產(chǎn)工期超過(guò)12個(gè)月的大型機(jī)械設(shè)備、船舶、飛機(jī)等貨物,為收到預(yù)收款或者書面合同約定的收款日期的當(dāng)天;

(五)委托其他納稅人代銷貨物,為收到代銷單位的代銷清單或者收到全部或者部分貨款的當(dāng)天.未收到代銷清單及貨款的,為發(fā)出代銷貨物滿180天的當(dāng)天;

物業(yè)費(fèi)可以采取按年預(yù)收的方式,列入預(yù)收賬款,如果不是預(yù)收,就計(jì)入應(yīng)收賬款,一直收不到的話,要確認(rèn)壞賬損失,本篇文章有關(guān)于收不到的物業(yè)費(fèi)是否確認(rèn)收入的講解就是這些,如需更多解答,請(qǐng)點(diǎn)擊會(huì)計(jì)學(xué)堂的在線老師答疑解惑.