土地出讓金抵減銷(xiāo)售額計(jì)算方法

2020-04-30 08:53 來(lái)源：網(wǎng)友分享
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土地出讓金抵減銷(xiāo)售額計(jì)算方法怎么做?根據(jù)土地管理法的規(guī)定,關(guān)于公司的土地出讓金是不會(huì)抵扣增值稅的,所以關(guān)于土地銷(xiāo)售額的計(jì)算公式小編老師已經(jīng)匯總到下文資料中,希望大家可以認(rèn)真的閱讀.

土地出讓金抵減銷(xiāo)售額計(jì)算方法

土地出讓金不是抵扣增值稅.按照國(guó)稅總局2016第18號(hào)公告,應(yīng)該是"按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷(xiāo)售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷(xiāo)售額."

銷(xiāo)售額的計(jì)算公式如下:銷(xiāo)售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)按照上述公式計(jì)算銷(xiāo)售額,自然扣除了增值稅,不用再做分錄.

土地出讓金,實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和.現(xiàn)行的土地出讓金的實(shí)質(zhì),可概括為它是一個(gè)既有累計(jì)若干年的地租性質(zhì),又有一次性收取的似稅非稅性質(zhì)的矛盾復(fù)合體.土地出讓金具有地租而非稅性質(zhì).

土地出讓金抵減銷(xiāo)售額計(jì)算方法

土地出讓金的范圍有哪些?

《土地管理法》對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定,土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等.

在土地國(guó)有的情況下,國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱(chēng)為土地出讓金.土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān).

土地出讓金一般一次性支付.但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時(shí)間較長(zhǎng),所以也有多次支付的形式.可見(jiàn)這種多次支付和正時(shí)興的"年租制"還是有所不同的.

土地出讓金抵減銷(xiāo)售額計(jì)算方法是什么?綜合以上所述,首先根據(jù)小編老師闡述的觀點(diǎn)來(lái)看,我們都知道公司的土地出讓金是不會(huì)遞減增值稅的,但是關(guān)于土地出讓金的計(jì)算公式小編老師已經(jīng)全部都介紹完了,如果你們看完后對(duì)此還有什么其他的問(wèn)題,歡迎你們來(lái)我們網(wǎng)站上進(jìn)行搜索,這里還有專(zhuān)業(yè)的老師指導(dǎo)你們學(xué)習(xí)的.

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