土地增值稅可以核定征收嗎

土地增值稅可以核定征收.

根據(jù)《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的,稅務機關可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負情況,按不低于預征率的征收率核定征收土地增值稅:

(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應當設置但未設置賬簿的;

(二)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;

(三)雖設置賬簿,但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全,難以確定轉讓收入或扣除項目金額的;

(四)符合土地增值稅清算條件,未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù),經(jīng)稅務機關責令限期清算,逾期仍不清算的;

(五)申報的計稅依據(jù)明顯偏低,又無正當理由的.

如果企業(yè)的情況符合上述條件之一,那么土地增值稅就會被核定征收.

怎樣申請土地增值稅核定征收

(一)對社會保障性住房不預征土地增值稅;

(二)普通標準住宅2%;

(三)非普通標準住宅4%;

(四)商品工業(yè)廠房2%;

(五)除商品工業(yè)廠房以外的其他非住宅類型房地產(chǎn)6%.

關于土地增值稅核定征收問題

納稅人應當按照現(xiàn)行土地增值稅規(guī)定,據(jù)實辦理土地增值稅清算,符合《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定的,實行核定征收.

(一)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,其開發(fā)的房地產(chǎn)項目在清算時確實符合核定征收條件的,經(jīng)主管稅務機關確認后,實行核定征收,其中普通住宅核定征收率不得低于5%、非普通住宅核定征收率不得低于5.5%、非住宅核定征收率不得低于6%.

(二)對納稅人轉讓存量房的行為:

1.個人轉讓非住房等存量房的,按轉讓收入全額的5%核定征收土地增值稅.

2.單位被主管稅務機關認定為非正常戶后,其存量房被委托拍賣,若買受人愿意代繳相關稅費并向我局申請代開發(fā)票的,由買受人提交相關書面材料,主管稅務機關在確認后,按拍賣收入全額的5%核定征收土地增值稅.

3.異地單位以委托拍賣或其他形式轉讓其坐落在廈門市的存量房,應提供轉讓相關書面材料,按拍賣收入全額或經(jīng)主管稅務機關確認后的計稅收入額的5%核定征收土地增值稅.

4.異地單位和個人轉讓存量房需要按查賬征收方式進行土地增值稅清算的,應當在申報存量房交易稅費時提供相關書面材料,經(jīng)主管稅務機關確認,予以按實進行土地增值稅清算.所需書面資料相見網(wǎng)站辦稅指南.

《國家稅務總局廈門市稅務局關于土地增值稅預征和核定征收有關事項的公告》自發(fā)布之日起執(zhí)行,其中第二條第二項執(zhí)行時間以向廈門市不動產(chǎn)登記部門申報的時間(收件時間)為準.原《廈門市地方稅務局關于土地增值稅預征和核定征收有關問題的公告》(廈門市地方稅務局公告2013年第7號)同時廢止.

土地增值稅可以核定征收嗎?會計學堂小編認為土地增值稅可以核定征收,不過單純的土地轉讓是可以核定征收的,而且需要繳納土地增值稅,同時小編給大家列舉了五點符合核定征收的情況,大家可以參照來分析,看完以上內(nèi)容大家還有疑問的話隨時來和小編交流哦.