出租房屋房產(chǎn)稅計稅的依據(jù)是什么

1、對經(jīng)營自用的房屋,以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù).

所謂計稅余值,是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額.其中房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在賬簿"固定資產(chǎn)"科目中記載的房屋原價.因此,凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價,應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價,按照上述原則,并參照同類房屋,確定房產(chǎn)原值,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅.

2、對于出租的房屋,以租金收入為計稅依據(jù).

房屋的租金收入,是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬,包括貨幣收入和實物收入.對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚?確定租金標(biāo)準(zhǔn),依率計征.

3、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù).

對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn),由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅.其中自營的,依照房產(chǎn)原值減出10%至30%后的余值計征,沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的,由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的,依照租金計征.

出租房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么處理

一、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》((1986)財稅地字第8號)規(guī)定:"十二、關(guān)于個人的房產(chǎn)用于出租的,應(yīng)否征收房產(chǎn)稅?個人出租的房產(chǎn),不分用途,均應(yīng)征收房產(chǎn)稅.

二、根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規(guī)定:"支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策;對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅."

三、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條規(guī)定:"房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民的,由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納.

四、房產(chǎn)稅的稅率,按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,年稅率為12%.

對個人出租住房的稅收政策對個人取得月租金收入不足20000元的,按4%稅率征收房產(chǎn)稅,按0.5%征收率征收個人所得稅.對個人取得月租金收入超過20000元的,按4%稅率征收房產(chǎn)稅,按1.5%稅率征收增值稅并按規(guī)定征收附加稅、費,按0.5%征收率征收個人所得稅.

因為每一個地方對于租房的條件都是不一樣的,所以在租房子之前,不僅要了解房產(chǎn)稅,而且還要了解其他各方面的詳細(xì)問題,這樣租房子的時候才會更加的放心,因為每一個地方對房產(chǎn)稅的要求不一樣,所以以當(dāng)?shù)貫橹?

出租房屋房產(chǎn)稅計稅的依據(jù)是什么?會計學(xué)堂小編給大家羅列了三點依據(jù),主要有房產(chǎn)的計稅余值、租金收入、居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)這三大計稅依據(jù),不過每個地區(qū)的房地產(chǎn)稅收不太一樣,大家要學(xué)會因地制宜,以免不必要的錯誤.