1、一般計(jì)算方法
應(yīng)納稅總額=∑各級(jí)距土地增值額×適用稅率
某級(jí)距土地增值額×適用稅率
土地增值率=土地增值額×100%/扣除項(xiàng)目金額
土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-扣除項(xiàng)目金額

2、簡(jiǎn)便計(jì)稅方法
(1)、土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額金額50%的
應(yīng)納稅額=土地增值額×30%
(2)、土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的
應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×0.05
(3)、土地增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)200%的
應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×0.15
(4)、土地增值額超過(guò)項(xiàng)目金額200%
應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×0.35

固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

1、基本建設(shè)項(xiàng)目投資額應(yīng)納固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅額,其計(jì)算公式:
應(yīng)納稅額=總投資額×適用稅率
總投資額=建筑工程投資總額+設(shè)備購(gòu)置安裝投資總額

2、更新改造項(xiàng)目投資額應(yīng)納固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅額，其計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額=建筑工程投資總額×適用稅率

3、超計(jì)劃投資項(xiàng)目應(yīng)補(bǔ)繳固定資產(chǎn)投資方向稅額，其計(jì)算公式：
超計(jì)劃應(yīng)補(bǔ)繳稅額=[(實(shí)際完成投資額-省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)投資額)×適用稅率]×(1+加罰倍數(shù))
=超計(jì)劃投資額應(yīng)納稅額×(1+加罰倍數(shù))
超計(jì)劃投資額應(yīng)納稅額=超計(jì)劃投資額×適用稅率
超計(jì)劃投資額=實(shí)際完成投資額-省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)投資額

城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅
應(yīng)納城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅額=(產(chǎn)品銷售收入額+營(yíng)業(yè)收入額+其他經(jīng)營(yíng)收入額)×地區(qū)適用稅率
應(yīng)補(bǔ)交稅額=實(shí)際營(yíng)業(yè)收入額×地區(qū)適用稅率-已納稅額
應(yīng)退稅額=已交稅額-核實(shí)后的應(yīng)納稅額