增值稅表的不動產(chǎn)屬于哪些資產(chǎn)

增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程,其進項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

取得的不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn).

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn),屬于不動產(chǎn)在建工程.

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納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程時,尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額,允許于銷售的當期從銷項稅額中抵扣.

政策依據(jù):《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告 》(國家稅務(wù)總局公告2016年第15號)

不動產(chǎn)固定資產(chǎn)后續(xù)支出的稅務(wù)處理

企業(yè)所得稅法第十三條規(guī)定,在計算應(yīng)納稅所得額時,企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長期待攤費用,按照規(guī)定攤銷的,準予扣除:

1.已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出;

2.租入固定資產(chǎn)的改建支出;固定資產(chǎn)的大修理支出;

3.其他應(yīng)當作為長期待攤費用的支出.

即上述長期待攤費用不能一次性稅前扣除,必須按規(guī)定期限分期攤銷扣除.

企業(yè)所得稅法實施條例規(guī)定,固定資產(chǎn)的"改建支出",指改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長使用年限等發(fā)生的支出.

"固定資產(chǎn)的大修理支出",指同時符合下列條件的支出:修理支出達到取得固定資產(chǎn)時的計稅基礎(chǔ)50%以上;修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長2年以上.顯而易見,改變房屋或者建筑物(固定資產(chǎn))結(jié)構(gòu)、延長(固定資產(chǎn))使用年限等發(fā)生的支出,即為會計上的"更新改造支出".

《財政部、國度稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2008〕152號)第一條規(guī)定:"對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)依照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅.其中,房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算,納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估."

增值稅表的不動產(chǎn)屬于哪些資產(chǎn)?增值稅表的不動產(chǎn)不等同于會計核算的固定資產(chǎn),符合條件的固定資產(chǎn),可以分兩次抵扣增值稅專用發(fā)票的進項稅額,取得的不動產(chǎn),包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn).