投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)會(huì)影響所得稅嗎

答:投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式時(shí),期末公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)會(huì)計(jì)利潤(rùn)、應(yīng)納稅所得額及資產(chǎn)賬面價(jià)值以及計(jì)稅基礎(chǔ)都帶來一定程度的影響,現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則以及稅法對(duì)公允價(jià)值變動(dòng)損益的處理規(guī)定及其對(duì)所得稅會(huì)計(jì)的影響,值得思考和商榷.

投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量對(duì)企業(yè)所得稅產(chǎn)生的影響:

1、采用公允模式計(jì)量可以更加合理的反映企業(yè)在報(bào)告日的資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值.在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則發(fā)布以,投資性房地產(chǎn)主要是以固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)列示,以歷史成本計(jì)量數(shù)年所形成的累計(jì)折舊或攤銷都會(huì)使投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值相差甚遠(yuǎn),且這些年房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,投資性房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值很可能遠(yuǎn)高于賬面價(jià)值,致使該項(xiàng)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值被嚴(yán)重低估,影響投資者決策.

在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施之后,投資性房地產(chǎn)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量,這一價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值較為貼近,更有利于報(bào)表使用者掌握企業(yè)資產(chǎn)的實(shí)際情況.

2、改善了企業(yè)資產(chǎn)和負(fù)債結(jié)構(gòu),提高了利潤(rùn)水平,增強(qiáng)了企業(yè)融資能力.新準(zhǔn)則規(guī)定,企業(yè)在轉(zhuǎn)換成公允價(jià)值模式的當(dāng)年對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行追溯調(diào)整,調(diào)整企業(yè)資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn).

在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上漲的背景下,計(jì)量模式變更為公允價(jià)值模式后,會(huì)計(jì)報(bào)表反映資產(chǎn)價(jià)值增加,負(fù)債率下降,所有者權(quán)益增加,優(yōu)化了資債結(jié)構(gòu).公允模式計(jì)量不再對(duì)資產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷,使得企業(yè)費(fèi)用減少,投資性房地產(chǎn)的出租成本下降,增加了企業(yè)利潤(rùn).企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量,負(fù)債率降低,資產(chǎn)的計(jì)量更加合理,提高了企業(yè)的信譽(yù),增強(qiáng)了企業(yè)的融資的能力.

投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量會(huì)計(jì)分錄

答:2008年1月1日

借:投資性房地產(chǎn)--成本 1800

累計(jì)折舊 500

資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300

公允價(jià)值變動(dòng)損益 200

貸:固定資產(chǎn) 2800

2008年12月31日

借:投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 50

貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 50

借:銀行存款 150

貸:其他業(yè)務(wù)收入 150

2009年12月31日

借:公允價(jià)值變動(dòng)損益 30

貸:投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 30

借:銀行存款 150

貸:其他業(yè)務(wù)收入 150

2010年12月31日

借:投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)損益 80

貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 80

借:銀行存款 150

貸:其他業(yè)務(wù)收入 150

2011年1月5日

借:銀行存款 1910

貸:其他業(yè)務(wù)收入 1910

借:其他業(yè)務(wù)成本 1900

貸:投資性房地產(chǎn)-成本 1800 -公允價(jià)值變動(dòng)100

借:其他業(yè)務(wù)成本 100

貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 100

涉及到投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)會(huì)影響所得稅嗎這個(gè)非基礎(chǔ)問題,可能一些同學(xué)還不太理解,不過沒關(guān)系,閱讀完上文之后,還有任何不懂的地方,歡迎隨時(shí)提出,大家可以點(diǎn)擊會(huì)計(jì)學(xué)堂的小窗口,專業(yè)老師與你講解.