個(gè)人出租房屋開(kāi)票需要交哪些稅

1、增值稅

其他個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額.

其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn),取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策.

2、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅按財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算,以不含增值稅收入依次扣減財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由個(gè)人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用和稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)(即每次收入不超過(guò)4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用)其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%.

對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅.

3、房產(chǎn)稅

對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅.

4、印花稅

個(gè)人出租住房免征印花稅.

5、城市維護(hù)建設(shè)稅

城市維護(hù)建設(shè)稅,以納稅人實(shí)際繳納的消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),分別與消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納.其他個(gè)人免征增值稅的,同時(shí)免征城市維護(hù)建設(shè)稅.

納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為百分之七;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為百分之五;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為百分之一.

6、教育費(fèi)附加

教育費(fèi)附加,以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù),教育費(fèi)附加率為3%,分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納.

地方教育附加統(tǒng)一按增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅實(shí)際繳納稅額的2%征收.

自2016年2月1日起,將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加、水利建設(shè)基金的范圍,由現(xiàn)行按月納稅的月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)3萬(wàn)元(按季度納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)9萬(wàn)元)的繳納義務(wù)人,擴(kuò)大到按月納稅的月銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)10萬(wàn)元(按季度納稅的季度銷售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)30萬(wàn)元)的繳納義務(wù)人.

7、城鎮(zhèn)土地使用稅

對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅.

其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)如何申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票?

其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票.向其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),不得開(kāi)具或申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票.申請(qǐng)開(kāi)增值稅發(fā)票所需的資料:

(1)《代開(kāi)增值稅發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》 1份

(2)出租不動(dòng)產(chǎn)出具的書(shū)面確認(rèn)證明 1份

(3)申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票人的合法身份證件原件及復(fù)印件 1份

三、出租不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)具發(fā)票時(shí)的注意事項(xiàng)

1、出租不動(dòng)產(chǎn),納稅人自行開(kāi)具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí),應(yīng)在備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址.

2、個(gè)人出租住房適用優(yōu)惠政策減按1.5%征收,納稅人自行開(kāi)具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí),通過(guò)新系統(tǒng)中征收率減按1.5%征收開(kāi)票功能,錄入含稅銷售額,系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算稅額和不含稅金額,發(fā)票開(kāi)具不應(yīng)與其他應(yīng)稅行為混開(kāi).

3、其他個(gè)人采取預(yù)收款形式出租不動(dòng)產(chǎn),取得的預(yù)收租金收入,可在預(yù)收款對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策.

個(gè)人房屋出租開(kāi)發(fā)票要交多少稅

個(gè)人出租房屋代開(kāi)發(fā)票,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納增值稅,如果出租個(gè)人唯一住房,則減按按照5%的征收率1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額.分析如下:

一、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào).其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

二、個(gè)人出租房屋現(xiàn)在是越來(lái)越多,政府對(duì)個(gè)人房屋出租的管理也開(kāi)始嚴(yán)格起來(lái).對(duì)個(gè)人出租屋的管理,最主要一個(gè)方式就是稅收.很多人看到這里會(huì)疑問(wèn),個(gè)人出租房屋交什么稅.在國(guó)家稅收稅種中,就有一個(gè)房屋租賃稅,這個(gè)就是針對(duì)房屋出租設(shè)定的.對(duì)于個(gè)人出租房屋,必須繳納一定的租賃稅,個(gè)人出租房屋稅率規(guī)定是在5%-7%,稅費(fèi)在房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局繳納.

三、如果按5%的稅率,1萬(wàn)元繳稅500元;如果是個(gè)人唯一住房,繳納150元.

個(gè)人出租房屋開(kāi)票需要交哪些稅的問(wèn)題就講完了,會(huì)計(jì)學(xué)堂小編提醒大家,其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.其他個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.