支付的維修基金入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目

一、房屋維修基金計(jì)入管理費(fèi)用-房屋維修基金費(fèi)科目.

具體會(huì)計(jì)分錄是:

借:管理費(fèi)用-房屋維修基金費(fèi)

貸:銀行存款

二、房屋維修基金一般用于共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備和房屋本體的維修、更新、改造.根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定,固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出,滿足準(zhǔn)則規(guī)定確認(rèn)條件的,應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本,如有被替換的部分,應(yīng)扣除其賬面價(jià)值;不滿足準(zhǔn)則規(guī)定確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用等,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益.也就是說,日常修理費(fèi)用是計(jì)入損益的;而更新改造支出須待發(fā)生時(shí)計(jì)入固定資產(chǎn)且替換相關(guān)賬面價(jià)值.因此,購入房產(chǎn)時(shí)繳納的房屋維修基金,不計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值中.

三、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金.房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用.專用基金實(shí)行"錢隨房走"的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人.

單位購房 ,繳納的維修基金 ,計(jì)入固定資產(chǎn)的房產(chǎn)總價(jià)值.

企業(yè)住房維修基金計(jì)入房產(chǎn)購置成本,直接購置房產(chǎn),通常用固定資產(chǎn)科目核算.

企業(yè)購房業(yè)務(wù),需要先確認(rèn)所購房產(chǎn)目的.

按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定,為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn),應(yīng)該做為投資性房地產(chǎn)入賬.為了自用的房地產(chǎn),則做為固定資產(chǎn)入賬.

而不管是投資性房地產(chǎn)還是固定資產(chǎn),其初始計(jì)量時(shí)都按成本模式計(jì)量,其購置成本,包括為持有房時(shí)支付的成本費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi).

集資住房維修基金的核算

(1)收到維修基金的核算收到維修基金時(shí),借記"銀行存款"科目,貸記"專項(xiàng)應(yīng)付款--代管基金--本金".

(2)維修基金利息核算企業(yè)收到銀行計(jì)息通知單,屬于代管基金存款的利息收入,借記"銀行存款"科目,貸記"專項(xiàng)應(yīng)付款--代管基金-利息收入".

(3)維修基金收益核算物業(yè)企業(yè)有償使用產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的商業(yè)用房和共用設(shè)施設(shè)備,應(yīng)支付的有關(guān)費(fèi)用,如租賃費(fèi)、承包費(fèi)、有償使用費(fèi)等,作為維修基金的收益,計(jì)入"專項(xiàng)應(yīng)付款--代管基金"的貸方.

【問】我司每月交給物管公司的維修基金(每月20元左右),只有收據(jù),沒有發(fā)票的,請(qǐng)問應(yīng)該將其計(jì)入什么會(huì)計(jì)科目?

【答】維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金",是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶,并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金.維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分.維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下.

在會(huì)計(jì)進(jìn)行核算時(shí),維修基金應(yīng)該計(jì)入管理費(fèi)用,但如果沒有發(fā)票則不能稅前扣除.分錄為:

借:管理費(fèi)用

貸:銀行存款、庫存現(xiàn)金

支付的維修基金入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目?公司購房時(shí)支付的房屋維修基金實(shí)際上是預(yù)付的建筑物公共部位維修基金,具有預(yù)付款性質(zhì),實(shí)際上也具有待攤費(fèi)用性質(zhì),將其作為"長期待攤費(fèi)用"核算,在一定期間內(nèi)攤銷較為合理.更多精彩內(nèi)容請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)站.