土地契稅稅率多少 怎么繳納

依據(jù)法律的規(guī)定,土地轉(zhuǎn)讓的契稅稅率為3%-5%,由于國內(nèi)各地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平可能有差異,所以各地對于這部分契稅的征收可能會有所不同,因此要以土地所在地的國土部以土地使用權(quán)出資根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》繳納契稅如下:

第八條規(guī)定:土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與征稅.

(一)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股;

(二)以土地、房屋權(quán)屬抵債;

(三)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;

(四)以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬.

第九條:條例所稱成交價格,是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格.包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益.

第十條:土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款.交換價格相等的,免征契稅.土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換,按照前款征稅.

第十一條:以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅.其計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益.

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)契稅繳納如何計算

1、關(guān)于對國有土地使用權(quán)出讓征收契稅的計稅依據(jù)問題、契稅條例第四條第一款規(guī)定,國有土地使用權(quán)出讓,為成交價格.實(shí)施細(xì)則第九條稱:成交價格是指土地、房屋權(quán)屬移合同確定的價格.因此,土地出讓繳納契稅的依據(jù)應(yīng)為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價款的總和.納稅人即土地受讓人應(yīng)納契稅=(土地出讓金總額 土地交易價款總額)×4%.若土地交易價低于成都市的基準(zhǔn)地價,則按基準(zhǔn)地價計稅.

2、關(guān)于劃撥土地轉(zhuǎn)讓如何征收契稅問題,按照實(shí)施細(xì)則第十一條規(guī)定,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅,其計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地收益,若是由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家規(guī)定繳納出讓金,契稅的納稅義務(wù)人仍然是出讓方.承受方是否代出讓方履行納稅義務(wù)、補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓契稅,由雙方協(xié)商自定.

3、關(guān)于以劃撥土地使用權(quán)出資聯(lián)合建房契稅征收問題.以劃撥土地使用權(quán)出資聯(lián)合建房應(yīng)視作以土地權(quán)屬作價投資入股,是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種形式,應(yīng)照章征收補(bǔ)辦國有土地使用權(quán)出讓的契稅和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅.應(yīng)征契稅稅額=(土地作價額 土地出讓金)×4%.

關(guān)于土地契稅怎么入賬?

根據(jù)稅法的規(guī)定,契稅是對承受在中華人民共和國境內(nèi)的土地、房屋權(quán)屬的單位和個人征收的一種稅.該稅種以買方為納稅義務(wù)人.《企業(yè)會計準(zhǔn)則--會計科目和主要賬務(wù)處理》"6403 營業(yè)稅金及附加"第一條規(guī)定:房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅在"管理費(fèi)用"科目核算.

契稅對應(yīng)的賬務(wù)處理如下:

借:固定資產(chǎn)

在建工程, 無形資產(chǎn)等科目.

貸:銀行存款 等科目

關(guān)于"土地契稅稅率多少?怎么繳納?"的問題會計學(xué)堂小編今天就介紹到這里,大家要注意是的,土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)的內(nèi)容.如果是房地產(chǎn)企業(yè)直接計入開發(fā)成本,如果是一般企業(yè),計入無形資產(chǎn).關(guān)于契稅的賬務(wù)處理,可以計入和出讓金一起計入成本.