房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算大全

一、房地產(chǎn)企業(yè)各階段會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容

房地產(chǎn)開發(fā)階段可分為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立階段、開發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)備階段、項(xiàng)目開發(fā)階段、房地產(chǎn)銷售階段及利潤(rùn)分配階段.由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的各個(gè)階段特點(diǎn)不同,其會(huì)計(jì)核算的側(cè)重點(diǎn)也有所不同.

(一)開發(fā)企業(yè)設(shè)立階段的會(huì)計(jì)核算

(二)開發(fā)項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的會(huì)計(jì)核算

1.取得土地使用權(quán)的核算

2.取得項(xiàng)目借款

3.開發(fā)前物資準(zhǔn)備

(三)項(xiàng)目開發(fā)階段的會(huì)計(jì)核算

1.房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算

2.房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的核算

(四)銷售階段及利潤(rùn)分配階段的會(huì)計(jì)核算

1.房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)務(wù)的核算

2.利潤(rùn)分配階段的核算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)主要有以下幾個(gè)方面:(1)土地(建設(shè)場(chǎng)地)的開發(fā)經(jīng)營(yíng);(2)商品房的開發(fā)經(jīng)營(yíng);(3)城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的開發(fā)和建設(shè);(4)代建房屋和工程的建設(shè);(5)經(jīng)營(yíng)房屋的出租和經(jīng)營(yíng);(6)其他多種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù).

二、房地產(chǎn)企業(yè)特殊會(huì)計(jì)核算科目

應(yīng)增設(shè)的會(huì)計(jì)科目

本世紀(jì)已出臺(tái)的會(huì)計(jì)制度中,皆沒有專門用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目及核算辦法,這給這些企業(yè)的會(huì)計(jì)核算帶來(lái)很大不便.但是,現(xiàn)行所有會(huì)計(jì)制度涉及會(huì)計(jì)科目設(shè)置的說明中都規(guī)定:在不影響對(duì)外提供統(tǒng)一財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的前提下,企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況自行增設(shè)某些會(huì)計(jì)科目.根據(jù)這一些規(guī)定,執(zhí)行《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》或新準(zhǔn)則的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在執(zhí)行各自適用的會(huì)計(jì)制度規(guī)定的基礎(chǔ)上,增設(shè)以下專門核算房地產(chǎn)開發(fā)的會(huì)計(jì)科目,不但是需要的,也是符合會(huì)計(jì)制度規(guī)定的:

1."開發(fā)成本"科目.本科目核算房地產(chǎn)開發(fā)的費(fèi)用和成本,包括:(1)開支的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金或受讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)備費(fèi)等費(fèi)用;(2)開發(fā)采用出包方式的,根據(jù)預(yù)付給承包商的款項(xiàng)和工程進(jìn)度估價(jià)的開發(fā)成本;(3)工程采用自營(yíng)方式發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用;(4)分配應(yīng)由開發(fā)產(chǎn)品承擔(dān)的公共配套設(shè)施費(fèi)、計(jì)提應(yīng)上交有關(guān)部門管理的維修費(fèi)和分?jǐn)偟拈g接開發(fā)費(fèi)用;(5)應(yīng)予資本化計(jì)入產(chǎn)品成本的借款費(fèi)用等;(6)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)完工并驗(yàn)收合格的房地產(chǎn)成本.

購(gòu)入已拆遷平整的土地準(zhǔn)備用于房產(chǎn)開發(fā),可先計(jì)入"無(wú)形資產(chǎn)--土地使用權(quán)"科目,待開發(fā)時(shí)再以適當(dāng)?shù)姆峙浞椒?分?jǐn)偟?開發(fā)成本"的明細(xì)科目.

2."開發(fā)間接費(fèi)用"科目.本科目相當(dāng)于工業(yè)企業(yè)的"制造費(fèi)用",核算為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生除應(yīng)由行政管理部門承擔(dān)的費(fèi)用以外的各項(xiàng)間接費(fèi)用.

3."開發(fā)產(chǎn)品"科目.本科目核算已開發(fā)完工、經(jīng)驗(yàn)收合格的房地產(chǎn).

4."出租開發(fā)產(chǎn)品"科目.本科目核算用于出租經(jīng)營(yíng)但尚未轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的土地和房屋.

5."周轉(zhuǎn)房"科目.本科目核算安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋.

編制資產(chǎn)負(fù)債表時(shí),以上增設(shè)的5個(gè)會(huì)計(jì)科目的期末余額,均應(yīng)計(jì)入報(bào)表的"存貨"項(xiàng)目.

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