房地產(chǎn)企業(yè)停車會(huì)計(jì)怎么核算?

會(huì)計(jì)核算方法通常包括設(shè)置賬戶、復(fù)式記賬、填制和審核憑證、登記會(huì)計(jì)賬簿、賬簿計(jì)算、財(cái)產(chǎn)清查和編制會(huì)計(jì)報(bào)表等七種方法.

設(shè)置賬戶

設(shè)置賬戶是根據(jù)會(huì)計(jì)要素的具體內(nèi)容進(jìn)行分類,反映和監(jiān)督的一種專門的方法.賬戶是根據(jù)會(huì)計(jì)科目設(shè)置的,反映會(huì)計(jì)基本要素增減變動(dòng)的記賬實(shí)體.房地產(chǎn)企業(yè)按照會(huì)計(jì)要素分類,一般設(shè)置資產(chǎn)類賬戶、負(fù)債類賬戶、所有者權(quán)益賬戶、成本賬戶和損益類賬戶;按總體結(jié)構(gòu)要素分類,分為總分類賬戶、二級(jí)科目和明細(xì)分類科目等.

復(fù)式記賬

復(fù)式記賬是指對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的每一筆業(yè)務(wù),同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上互相聯(lián)系的賬戶中登記的一種專門方法.復(fù)式記賬要求在多個(gè)賬戶記賬登記時(shí)、要保證記賬的互相準(zhǔn)確性,這樣才能全面地反映其經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù),多角度地分析和檢查其記賬的準(zhǔn)確性.

填制和審核憑證

會(huì)計(jì)憑證是記錄其經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的書面憑證,是登記賬簿,編制會(huì)計(jì)報(bào)表的依據(jù).填制和審核憑證是記錄和審核每一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)內(nèi)容的正確性,明確各自的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的一種方法,為登記賬簿提供必不可少的依據(jù).

登記會(huì)計(jì)賬簿

登記賬簿是以審核無誤的會(huì)計(jì)憑證為依據(jù)、連續(xù)、系統(tǒng)、全面和完整的記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的一種專門方法.通過登記賬簿(即過賬)工作,可以提供完整的,系統(tǒng)的會(huì)計(jì)資料.

成本計(jì)算

成本計(jì)算是按一定的成本對(duì)象,對(duì)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)過程中所發(fā)生的各種費(fèi)用進(jìn)行歸集.以確定該對(duì)象的產(chǎn)品成本的一種專門方法.成本計(jì)算有利于企業(yè)掌握成本構(gòu)成情況,考核成本計(jì)劃完成情況.提供企業(yè)成本情況,為企業(yè)決策提供必要依據(jù).

財(cái)產(chǎn)清查

財(cái)產(chǎn)清查是對(duì)企業(yè)各項(xiàng)商品物資進(jìn)行實(shí)物盤點(diǎn),對(duì)貨物資金進(jìn)行賬面核對(duì)以及對(duì)各項(xiàng)往來賬項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)查詢,以保證賬證相符合賬實(shí)相符的一種專門方法,財(cái)產(chǎn)清查對(duì)企業(yè)資金商品等的管理,保證賬簿和倉(cāng)庫(kù)數(shù)據(jù)的真實(shí)可靠,有重要的意義.

編制會(huì)計(jì)報(bào)表

編制會(huì)計(jì)報(bào)表、是綜合、全面地反映企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)結(jié)果及現(xiàn)金變動(dòng)狀況的一種專門方法.會(huì)計(jì)報(bào)表,是企業(yè)主要的會(huì)計(jì)信息.通過編制會(huì)計(jì)報(bào)表,可以為會(huì)計(jì)信息的使用者提供有用的會(huì)計(jì)資料,為經(jīng)濟(jì)決策服務(wù).

房地產(chǎn)企業(yè)出售無產(chǎn)權(quán)的車位如何確認(rèn)收入?

答:從營(yíng)業(yè)稅納稅總額與納稅時(shí)間上來看,無論企業(yè)按照"銷售不動(dòng)產(chǎn)"、"轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)"還是"服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)"計(jì)算納稅結(jié)果是一樣的.

鑒于車位銷售這種有限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊性,對(duì)于車位銷售的土地增值稅問題,特別是房地產(chǎn)企業(yè)按人防部門的規(guī)定利用地下基礎(chǔ)設(shè)施建造的平戰(zhàn)結(jié)合的地下車位,由于產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明晰,也成為征納雙方存在的爭(zhēng)議之一.實(shí)務(wù)中有如下幾種操作類型可以參考.

1、企業(yè)單獨(dú)建造的停車場(chǎng)所銷售產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán),作為成本對(duì)象單獨(dú)核算,視為"銷售不動(dòng)產(chǎn)"處理.

2、銷售有限使用權(quán)(例如地下車位),視為"服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)"進(jìn)行處理,這種情況下,視為自用固定資產(chǎn),當(dāng)然不用進(jìn)行土地增值稅的清算,而成本也不能作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目.

3、為公共配套設(shè)施處理,銷售價(jià)款作為開發(fā)產(chǎn)品銷售的整體價(jià)外費(fèi)用合并計(jì)入銷售總額處理.

以上三種處理方式對(duì)于土地增值稅的結(jié)果有異同,與營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅處理也存在矛盾,并非盡善盡美,具體執(zhí)行中還要青島會(huì)計(jì)從業(yè)資格培訓(xùn)學(xué)校取決于主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的自由裁量權(quán),如何確定,貴公司可以與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)充分溝通.

房地產(chǎn)企業(yè)停車會(huì)計(jì)怎么核算?房地產(chǎn)企業(yè)出售無產(chǎn)權(quán)的車位如何確認(rèn)收入?房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的七種方法相互聯(lián)系、互相補(bǔ)充、是不可分割的一個(gè)整體.如果您想有專門的會(huì)計(jì)老師給您輔導(dǎo)會(huì)計(jì)老師,購(gòu)買會(huì)計(jì)學(xué)堂的課程是您的不二選擇哦.