投資性房地產(chǎn)在建計提折舊是當月還是下月

投資性房地產(chǎn)改擴建期間是否計提折舊?

企業(yè)在對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的,在再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)(在成本模式下應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入"投資性房地產(chǎn)--在建"科目,不通過"在建工程"科目核算),再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷. 分錄如下:

1、轉(zhuǎn)入在建

借:投資性房地產(chǎn)--XX(在建)

投資性房地產(chǎn)累計折舊

貸:投資性房地產(chǎn)--XX

2、發(fā)生改擴建支出

借:投資性房地產(chǎn)--XX(在建)

貸:銀行存款等

3、改擴建完工

借:投資性房地產(chǎn)--XX

貸:投資性房地產(chǎn)--XX(在建)

投資性房地產(chǎn)在建計提折舊是當月還是下月?

投資性房地產(chǎn)計提折舊是下月開始計提.

將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計處理

企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租,通常應(yīng)于租賃期開始日,將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn).對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物,如果董事會或類似機構(gòu)作出正式書面決議,明確表明其持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物,如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議,明確表明其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營租出、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期.

企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)當按該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等,分別轉(zhuǎn)入"投資性房地產(chǎn)"、"投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)"、"投資性房地產(chǎn)減值準備"科目,按其賬面余額,借記"投資性房地產(chǎn)"科目,貸記"固定資產(chǎn)"或"無形資產(chǎn)"科目,按已計提的折舊或攤銷,借記"累計折舊"或"累計攤銷"科目,貸記"投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)"科目,原已計提減值準備的,借記"固定資產(chǎn)減值準備"或"無形資產(chǎn)減值準備"科目,貸記"投資性房地產(chǎn)減值準備"科目.

固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的當月,應(yīng)該按照投資性房地產(chǎn)計提折舊,還是應(yīng)該按照固定資產(chǎn)計提折舊呢?

當月應(yīng)該按照固定資產(chǎn)計提折舊,計提完之后,連同固定資產(chǎn)、累計折舊轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)科目進行重新計量,具體分錄如下:

1、先將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理:

借:固定資產(chǎn)清理

累計折舊

貸:固定資產(chǎn)

2、將固定資產(chǎn)清理中的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn):

借:投資性房地產(chǎn)-原值

貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊

固定資產(chǎn)

在轉(zhuǎn)入后,下月起通過投資性房地產(chǎn)計提折舊.

固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)(成本法)折舊的方法相同,具體方法有下:

平均年限折舊法一

月折舊率=(1-殘值率)÷預計使用月份

月折舊額=月折舊率×原值=(原值-殘值)÷預計使用月份

殘值=原值×殘值率

可以看出,平均年限折舊法一只與三個參數(shù)相關(guān):原值、殘值(或殘值率)、預計使用月份.折舊的多少與"累計折舊"、"已計提月份(已計提月份小于預計月份時)"無關(guān).

平均年限折舊法二

月折舊額=(原值-殘值-累計折舊)÷(預計使用月份-已提月份)

月折舊率=月折舊額÷(原值-殘值)

=[1―累計折舊÷(原值-殘值)]÷(預計使用月份-已提月份)

在平均年限折舊法中,折舊金額與 原值、累計折舊、殘值、預計使用月份、已提月份共五個參數(shù)相關(guān).

如果累計折舊與已計提月份均為0,則兩種折舊方法中的月折舊額是一樣的,但是月折舊率不同.

年數(shù)總和法

年數(shù)總和法是將固定資產(chǎn)的原值減去殘值后的凈額乘以一個逐年遞減的分數(shù)計算每年的折舊額.計算公式如下:

年折舊率=(折舊年限-已使用年數(shù)) ÷ [折舊年限×(折舊年限+1)÷2]

月折舊額=(固定資產(chǎn)原值-預計凈殘值)×月折舊率

雙倍余額遞減法

雙倍余額遞減法是在不考慮固定資產(chǎn)殘值的情況下,按雙倍直線折舊率和固定資產(chǎn)凈值來計算折舊的方法.計算公式如下:

年折舊率=2÷折舊年限

月折舊率=年折舊率÷1

月折舊額=固定資產(chǎn)賬面凈值×月折舊率.

采用此法,應(yīng)當在其固定資產(chǎn)折舊年限到期前兩年內(nèi),將固定資產(chǎn)凈值扣除預計凈殘值后的凈額平均攤銷.

工作量法

工作量法是根據(jù)實際工作量計提折舊額的一種方法,計算公式如下:

每一工作量折舊額 = (固定資產(chǎn)原值-預計凈殖) ÷ 規(guī)定的總工作量

某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當月工作量×每一工作量折舊額

好了,關(guān)于"投資性房地產(chǎn)在建計提折舊是當月還是下月"問題大家都清楚了吧,投資性房地產(chǎn)的折舊當月增加當月不提,而無形資產(chǎn)與之相反.計提折舊,指的是預先計入某些已經(jīng)發(fā)生但是未實際支付的折舊費用.大家還有相關(guān)疑問的話隨時來和小編交流學習.