公共配套設(shè)施費(fèi)包括什么?

公共配套設(shè)施主要指住宅區(qū)內(nèi)的市政公用設(shè)施和綠地。

公用設(shè)施包括道路、公交站場、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、各類公用管線(自來水、電力、電信、燃?xì)?、熱力、有線電視、雨水、污水等)及相應(yīng)的建筑物、構(gòu)筑物。公共設(shè)施主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、行政管理和社區(qū)服務(wù)和綠地(包括公園、小游園、組團(tuán)綠地及其它塊狀、帶狀綠地)等設(shè)施。產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商。

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公共配套設(shè)施費(fèi)如何歸集和分配?

公共配套設(shè)施費(fèi)可以分為兩類，一類是需要計(jì)入商品房和商品性建設(shè)場地成本的配套設(shè)施;另一類是可以有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)作為獨(dú)立開發(fā)產(chǎn)品單獨(dú)計(jì)算成本，不能分配計(jì)入商品房和商品性建設(shè)場地成本。

對(duì)于第一類公共配套設(shè)施費(fèi)，歸集和分配的具體方法有兩種：①如果配套設(shè)施和商品房或商品勝建設(shè)場地同步建設(shè)，發(fā)生的公共配套設(shè)施費(fèi)能分清由哪個(gè)開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的，可直接計(jì)入該開發(fā)項(xiàng)目成本，記人"開發(fā)成本"總賬及所屬明細(xì)賬的"公共配套設(shè)施費(fèi)"成本項(xiàng)目。②如果公共配套設(shè)施與商品房非同步建設(shè)，或雖同步建設(shè)但應(yīng)由兩個(gè)以上成本計(jì)算對(duì)象負(fù)擔(dān)，則發(fā)生的公共配套設(shè)施費(fèi)，應(yīng)先通過"開發(fā)成本"賬戶所屬"配套設(shè)施開發(fā)"明細(xì)賬進(jìn)行歸集，待配套設(shè)施完工，再分配計(jì)入有關(guān)開發(fā)項(xiàng)目成本，或沖減已預(yù)提計(jì)入商品房成本的配套設(shè)施費(fèi)。

對(duì)于第二類公共配套設(shè)施費(fèi)，應(yīng)在發(fā)生時(shí)直接記人"開發(fā)成本"賬戶所屬"配套設(shè)施開發(fā)"明細(xì)賬，待配套設(shè)施完工時(shí)，再將其成本金額轉(zhuǎn)入"開發(fā)產(chǎn)品"賬戶。

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