租金和物業(yè)管理費(fèi)稅率多少

租金要繳納房產(chǎn)稅和營業(yè)稅,稅率分別是12%和5%,租賃稅率,按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋,以按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅.

對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅.

物業(yè)管理費(fèi)收入稅率是6%,征收率為3%.其中,連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額達(dá)到500萬元以上(含500萬元),為一般納稅人,適用稅率6%,連續(xù)12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)銷售額未達(dá)到500萬元,則適用3%的征收率.一般物管費(fèi)的使用包括以下九個(gè)部分:物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用等;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用.你可以看你們簽訂的合同,關(guān)于電梯的維護(hù)費(fèi)的是否包含在物管費(fèi)里,有的合同是包含了的,有的是沒有包含的.但是樓道燈是不應(yīng)該有攤銷的.這是包含在物業(yè)管理費(fèi)里的.最后,一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)的制定是根據(jù)小區(qū)的大小,物業(yè)公司的資質(zhì),小區(qū)的屬性(電梯或多層)等等進(jìn)行計(jì)算的.

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