土地出讓金抵扣銷項稅的分錄是否要扣除

土地增值稅中,土地出讓金已抵扣的稅,不需要扣減.繳納的稅需要扣減.

房地產公司計算土地增值稅時,如果外購土地進項稅已經抵扣,則按不含稅金額填報,如果不涉及進項稅抵扣的,按土地使用權而實際支付(補交)的土地出讓金(地價款)及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用的數(shù)額填寫.

依據(jù)是財稅〔2016〕43號 三、土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入.

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額,允許在銷項稅額中計算抵扣的,不計入扣除項目,不允許在銷項稅額中計算抵扣的,可以計入扣除項目.

土地增值稅清算表填報,稅總函〔2016〕309號 :第6欄"取得土地使用權所支付的金額",按納稅人為取得該房地產開發(fā)項目所需要的土地使用權而實際支付(補交)的土地出讓金(地價款)及按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用的數(shù)額填寫.

土地出讓金抵扣銷項稅

土地出讓金準確來說不是抵扣,是可以差額扣除.

選擇按建議計稅方式計稅的老項目以及按征收率納稅的小規(guī)模納稅人連土地出讓金也不能差額扣除的.

房地產開發(fā)企業(yè)很大一部分緊張稅額應該來自于建筑企業(yè)開出的建筑服務增值稅專用發(fā)票.

土地轉讓的方式是稅率為11%,上各環(huán)節(jié)讓土地使用權證收了11%的增值稅,下個環(huán)節(jié)購買方可以抵扣11%的增值稅,增值稅的抵扣鏈條式玩曾的,這種取得土地的方式完全可以在計算房地產企業(yè)增值稅時,運動抵扣發(fā)來實現(xiàn)土地成本進項稅額的抵扣.

土地出讓的方式是政府將土地出讓給房地產開發(fā)企業(yè),因為政府出讓土地沒有征收增值稅,所以企業(yè)支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發(fā)票作進項稅額抵扣,所以采取了常規(guī)抵扣法以外的方法---差額計稅法.

營改增后,增值稅怎么樣扣除土地出讓金?

答:銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)

當期銷售房地產項目建筑面積,是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建筑面積.

房地產項目可供銷售建筑面積,是指房地產項目可以出售的總建筑面積,不包括銷售房地產項目時未單獨作價結算的配套公共設施的建筑面積.

支付的土地價款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款.

好了,土地出讓金抵扣銷項稅的分錄是否要扣除就到這里,土地增值稅中,土地出讓金已抵扣的稅,不需要扣減.繳納的稅需要扣減.土地出讓金抵扣銷項稅.此外,選擇按建議計稅方式計稅的老項目以及按征收率納稅的小規(guī)模納稅人連土地出讓金也不能差額扣除的。