小規(guī)模納稅人出租倉(cāng)庫(kù)交什么稅

1、房產(chǎn)稅:按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅(如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2%的房產(chǎn)稅,那么就不再按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅).

2、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納.還有地方教育費(fèi)附加2%.

3、印花稅:租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅,稅額不足1元的,按1元繳納.應(yīng)納稅額在一角以上,其稅額尾數(shù)不滿五分的不計(jì),滿五分的按一角計(jì)算,對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃合同規(guī)定了較低一元 的應(yīng)納稅額起點(diǎn),稅額超過一角但不足一元的,按一元納稅.

4、2016年5月1日前收營(yíng)業(yè)稅:按租金收入*5%來繳納營(yíng)業(yè)稅.

1、營(yíng)改增以后不動(dòng)產(chǎn)租賃的稅率是11%.《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)):不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬(wàn)元〈含500萬(wàn)〉)適用].小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率.

2、根據(jù)個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例的規(guī)定,個(gè)人出租房屋取得的租金收入按照"財(cái)產(chǎn)租賃所得"項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,是以出租方為納稅義務(wù)人.計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí),一次租金收入不超過4000元時(shí),用租金減掉還應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅等其他稅費(fèi)后的余額扣除800元費(fèi)用后,稅率為20%.如果租金收入超過4000元,稅率為20%計(jì)算個(gè)人所得稅.

1)計(jì)稅方法:適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

(2)小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),按照以下規(guī)定繳納增值稅:單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.個(gè)體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額. 不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅. (3)預(yù)繳稅款及應(yīng)納稅額計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%應(yīng)納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)×5%-已預(yù)繳稅款

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