用土地房屋抵還貸款需要交什么稅?

2019-08-30 17:11 來源：網(wǎng)友分享

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用土地房屋抵還貸款需要交什么稅?現(xiàn)在有很多的財產(chǎn)和物品可以抵還貸款,但其實抵還貸款是需要交稅,到底該交什么稅呢?跟小編一起看看吧!

用土地房屋抵還貸款需要交什么稅?

這個問題表面看是稅務(wù)上的問題,但又不能簡單的拿稅法來套.稅務(wù)部門之所以那認(rèn)定你該交這交那稅,我想他們也有他們的道理,從稅法的角度來說,他們沒錯.

??但關(guān)鍵是抵債資產(chǎn)有它的特殊性,我認(rèn)為不能簡單地套稅法,因為套的有時牽強(qiáng)附會.有時我也"想不通",下面我談?wù)剬Υ藛栴}的看法: 一、首先,還得先從抵債資產(chǎn)的概念、取得說起. 抵債資產(chǎn)的形成是借款人不能按照規(guī)定期限償還在銀行貸款,銀行通過合法手續(xù)以借款人或保證人的抵押物或其他資產(chǎn)抵償貸款本息形成的待處理資產(chǎn).

??依照有關(guān)規(guī)定,抵債資產(chǎn)變現(xiàn)后才能視為貸款的收回,貸款借據(jù)也不能結(jié)清.

銀行對抵債資產(chǎn)不能私自留用,如確有需要,也要嚴(yán)格履行固資購建審批手續(xù).從以上規(guī)定不難看出:

1、抵債資產(chǎn)是銀行沒有辦法的辦法才取得的,是不良貸款的一個轉(zhuǎn)換形式.

??(抵債資產(chǎn)的自身的風(fēng)險權(quán)重也很高)

2、抵債資產(chǎn)名義上說"資產(chǎn)",確切地說是"待處理資產(chǎn)",更確切的說是"有名無實"的資產(chǎn),和傳統(tǒng)意義上資產(chǎn)定義不同.因為不能私自留用,沒有變現(xiàn)還不能視做貸款的收回.

?3、既然以物抵債,實物的種類繁多,肯定不是純貨幣資產(chǎn),必然要交易變現(xiàn).

用土地房屋抵還貸款需要交什么稅?

二、其次,我稅務(wù)部門無非對那些抵債資產(chǎn)中的房產(chǎn)、土地、汽車、財產(chǎn)等提出納稅的要求.正如你所說的那些稅.例如:房產(chǎn)在銀行保管時要交房產(chǎn)稅、土地使用稅,出售時按照交易金額交營業(yè)稅、附加稅等.

這時稅務(wù)機(jī)關(guān),就是依照稅法的有關(guān)規(guī)定做出的結(jié)論,相信稅法有關(guān)條款你也看了.確實,不好找出反駁的理由.心里想不通的理由:其實也是實際情況.

??并且,本來銀行的抵債資產(chǎn)就是風(fēng)險高的資產(chǎn),有時抵債資產(chǎn)變現(xiàn)后連貸款的本金都不夠,這無疑加大了銀行處理抵債資產(chǎn)的難度.我認(rèn)為,這些稅的征收,是稅務(wù)機(jī)關(guān)是對納稅主體不明造成,這些資產(chǎn)還說不好歸誰,就得交這稅交那稅.

??如同,郵電企業(yè)收到了抵帳香煙,就得交消費稅.金融企業(yè)是特殊的企業(yè),按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求,快變成了百貨公司.不過,我認(rèn)為如果銀行變現(xiàn)的抵債資產(chǎn)變現(xiàn)超出了貸款本金,用于歸還的貸款利息是要交營業(yè)稅及附加,因為它最終變現(xiàn)增值了,收回了貸款的本息.

(一)營業(yè)稅及附加(出讓方):

1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅.

2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加.

(二)印花稅和契稅(雙方):

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅.

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%).

(三)土地增值稅(出讓方):

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅.

2、規(guī)定扣除項目:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等.

3、稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%.

為計算方便,可以通過速算公式計算:

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)