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公允模式投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)分錄
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)成固定資產(chǎn)—公允模式
借：固定資產(chǎn)（公允價值）
公允價值變動損益（借差）
貸：投資性房地產(chǎn)—成本
—公允價值變動
公允價值變動損益（貸差）
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)—公允模式
借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）
累計折舊
公允價值變動損益（借差）
貸：固定資產(chǎn)（原值）
其他綜合收益（貸差）
企業(yè)的房地產(chǎn)用途發(fā)生了改變需要條件是什么？
企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一，
應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
1、投資性房地產(chǎn)開始自用。
2、作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。
3、自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。
4、自用建筑物停止自用，改為出租。
自用資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)-成本模式
借：投資性房地產(chǎn)——成本
累計折舊（累計攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn)）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（累計攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
模式變更原則
1、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式確定一經(jīng)確定，不得隨意變更。
2、只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。
3、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
整體上來說，關(guān)于公允模式投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)分錄的處理方式主要是分為公允值變動處理和固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的處理。其實企業(yè)對于投資性房地產(chǎn)的計量模式一旦確認(rèn)了就不能再隨意變更了，希望企業(yè)會計人員還是需要更加謹(jǐn)慎處理。如果你在工作中遇到了什么問題不妨來會計學(xué)堂網(wǎng)進(jìn)行學(xué)習(xí)。
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