投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允價(jià)值會(huì)計(jì)分錄

1、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)分錄如下：

借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價(jià)值)—投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))(原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo))—投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)(原價(jià))—利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)(或借記)—盈余公積(或借記)

2、將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤(rùn))。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。涉及所得稅影響的，調(diào)整遞延所得稅負(fù)債(或遞延所得稅資產(chǎn))。

采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

（1）采用公允價(jià)值模式的前提條件：企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

（2）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。 

整體上來(lái)說(shuō)，投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)公允價(jià)值會(huì)計(jì)分錄會(huì)計(jì)入投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備的科目，其實(shí)很多房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)化成本模式前都是確認(rèn)是否可以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，然后才能進(jìn)行后續(xù)的計(jì)量核算。關(guān)于房地產(chǎn)投資的模式在會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)上還有很多解釋?zhuān)信d趣的同學(xué)可以來(lái)看看。