房地產(chǎn)企業(yè)所得稅核算存在的問題

1．稅收政策對預收款結轉銷售的確認時間未進行明確。

預收款結轉銷售是以預售產(chǎn)品完工來區(qū)分的，但目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完工有著三個完全不同的時間(即單項工程驗收合格時間、工程綜合驗收合格時間和三證齊全可辦理產(chǎn)權手續(xù)時間)，三個時間間距較大。2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在內(nèi)部預售再轉售，轉移利潤利潤的現(xiàn)象。一般情況下，房地產(chǎn)銷售在開盤初期銷售價格較低，隨著時間的推移，銷售價格逐步提高。由于房產(chǎn)價格是隨著市場價格的變動而上下浮動，上述利潤轉移現(xiàn)象具有很大的隱蔽性，對其價格的重新核定難以尋找依據(jù)。

3．采取各種手段隱瞞、轉移預收款收入，有的甚至將預收款直接轉入私人銀行卡，直到房產(chǎn)交付使用后才入帳繳稅，使國家稅款不能及時、足額入庫。

4．用房地產(chǎn)抵付各種應付款項未按規(guī)定交稅

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅素質(zhì)上存在的問題

1．國稅系統(tǒng)管轄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均為新辦企業(yè)，會計核算水平、辦稅能力普遍有待提高。

2．稅收管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理不夠深入，納稅輔導不細，政策宣傳不到位，影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收政策水平和辦稅能力的迅速提高。

3．房地產(chǎn)開發(fā)建造時間長，投入資金量大，成本費用項目多，預提與待攤費用多，一般都是跨時間、跨地域滾動開發(fā)，同時開發(fā)幾個項目，會計核算復雜，收入和計稅扣除項目的計算受納稅人會計核算健全程度、人為逃避納稅等因素影響很大。

4．近幾年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過熱，一些企業(yè)紛紛涉足房地產(chǎn)開發(fā)，追求短期效益，急功近利，有意逃避稅收。

針對房地產(chǎn)行業(yè)的這些問題，當前國稅部門加強了對房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征收管理對策，比如加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)票使用管理、加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收基礎資料的管理等。關于“房地產(chǎn)企業(yè)所得稅核算存在的問題”的問題，如果還有別的疑問，歡迎在線咨詢我們會計學堂的小編哦！