房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營改增資本公積

答：資產(chǎn)評估增值是否繳納增值稅

根據(jù)稅法的規(guī)定，對投資活動中產(chǎn)生的資產(chǎn)增值部分不計算所得稅，增值部分不是計入營業(yè)外收入，而應(yīng)該計入“資本公積——其他資本公積”。但如果日后對該項投資權(quán)益進行轉(zhuǎn)讓時，則應(yīng)將增值部分納入當年應(yīng)納稅所得額中計算所得稅。賬務(wù)處理上，按增值部分繳納的所得稅，借記“資本公積———其他資本公積”科目，貸記“應(yīng)交稅金———應(yīng)交所得稅”科目。

資本公積的來源

資本公積是企業(yè)收到的投資者的超出其在企業(yè)注冊資本所占份額，以及直接計入所有者權(quán)益的利得和損失等。資本公積包括資本溢價（股本溢價）和直接計入所有者權(quán)益的利得和損失等。

一、資本溢價（股本溢價）

資本溢價是企業(yè)收到投資者的超出其在企業(yè)注冊資本（或股本）中所占份額的投資。形成資本溢價（或股本溢價）的原因有：溢價發(fā)行股票、投資者超額繳入資本等。

二、直接計入所有者權(quán)益的利得和損失直接計入所有者權(quán)益的利得和損失是指不應(yīng)計入當期損益、會導(dǎo)致所有者權(quán)益發(fā)生變動、與所有者投入資本或向所有者分配利潤無關(guān)的利得或損失，主要包括下列幾個項目：

（一）權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資，在被投資單位除凈損益以外所有者權(quán)益的其他變動，企業(yè)按持股比例計算應(yīng)享有的份額，貸記或借記“資本公積”科目。

（二）資產(chǎn)負債表日，可供出售金融資產(chǎn)的公允價值與賬面余額的差額，計入資本公積；在可供出售金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)銷與之相關(guān)的資本公積，計入當期損益。

（三）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入“資本公積”。處置該項投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)銷與其相關(guān)的資本公積，計入當期損益。

（四）以權(quán)益結(jié)算的股份支付換取職工或其他方提供服務(wù)的，應(yīng)按權(quán)益工具授予日的公允價值，借記“管理費用”等科目，貸記“資本公積——其他資本公積”。在行權(quán)日，企業(yè)根據(jù)實際行權(quán)的權(quán)益工具數(shù)量，借記“資本公積——其他資本公積”，貸記“股本”（“實收資本”）或“庫存股”，按其差額借記或貸記“資本公積——資本溢價”。

以上詳細介紹了房地產(chǎn)開發(fā)，企業(yè)營改增資本公積交什么稅，也介紹了資本公積的來源。作為一名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計人員，特別是主管稅務(wù)的會計人員，一定要非常清楚，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本公積，如果要交稅的話是需要交納所得稅的。如果你閱讀了本文內(nèi)容，不是很明白，那么咨詢一下會計學(xué)堂在線老師吧。