如何理解土地使用支出按無形資產(chǎn)核算?

按照房產(chǎn)稅相關(guān)政策，納稅人自用房產(chǎn)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房屋余值，一般為房屋賬面原值的70%~90%.對于房屋原值，《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)骉關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定骍的通知》（財稅地〔1986〕8號）規(guī)定，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

《企業(yè)會計制度》規(guī)定，企業(yè)以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按照實際支付的價款作為實際成本，并作為無形資產(chǎn)核算，待該項土地開發(fā)時再將其賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程?！?a target='_blank' style="color: #15C994" href="http://jiajuren.cn/baike/caiwu/caiwuzhidu/184/">企業(yè)會計準則第6號———無形資產(chǎn)》規(guī)定，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)。自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當分別進行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配；難以合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)。

從以上規(guī)定可以看出，企業(yè)在執(zhí)行會計制度時，一般情況下自建、外購的房屋進行固定資產(chǎn)初始成本計量時，都包含取得土地使用權(quán)發(fā)生的費用，因此房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中也包括土地使用權(quán)的成本；而新準則對自建、外購房屋業(yè)務(wù)，均要求將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，固定資產(chǎn)科目中不包括為取得土地使用權(quán)支付的費用，因而房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)較低。

無形資產(chǎn)的內(nèi)容有哪些？

無形資產(chǎn)包括社會無形資產(chǎn)和自然無形資產(chǎn)

其中社會無形資產(chǎn)通常包括專利權(quán)，非專利技術(shù)，商標權(quán)，著作權(quán)，特許權(quán)，土地使用權(quán)等;自然無形資產(chǎn)包括不具實體物質(zhì)形態(tài)的天然氣等自然資源等

(1)專利權(quán):是指國家專利主管機關(guān)依法授予發(fā)明創(chuàng)造專利申請人對其發(fā)明創(chuàng)造在法定期限內(nèi)所享有的專有權(quán)利，包括發(fā)明專利權(quán)，實用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)。

(2)非專利技術(shù):也稱專有技術(shù)，是指不為外界所知，在生產(chǎn)經(jīng)營活動中應(yīng)采用了的，不享有法律保護的，可以帶來經(jīng)濟效益的各種技術(shù)和訣竅。

(3)商標權(quán):是指專門在某類指定的商品或產(chǎn)品上使用特定的名稱或圖案的權(quán)利。

(4)著作權(quán):制作者對其創(chuàng)作的文學(xué)，科學(xué)和藝術(shù)作品依法享有的某些特殊權(quán)利。

(5)特許權(quán):又稱經(jīng)營特許權(quán)，專營權(quán)，指企業(yè)在某一地區(qū)經(jīng)營或銷售某種特定商品的權(quán)利或是一家企業(yè)接受另一家企業(yè)使用其商標，商號，技術(shù)秘密等的權(quán)利。

(6)土地使用權(quán):指國家準許某企業(yè)在一定期間內(nèi)對國有土地享有開發(fā)，利用，經(jīng)營的權(quán)利。

(7)商業(yè)秘訣

“如何理解土地使用支出按無形資產(chǎn)核算？”不知道大家是否都明白了。大家都知道我們只有土地使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)，如有不明白的地方，可直接小窗聯(lián)系老師哦，只有你需要，老師就一直在。