開發(fā)商提供物業(yè)開辦費是否要納稅

《企業(yè)會計制度》（財會［2000］25號）對開辦費的攤銷期限作了重大調(diào)整。原行業(yè)會計制度規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的開辦費應當從生產(chǎn)經(jīng)營的當月起在不超過五年的期限內(nèi)分期平均攤銷?！镀髽I(yè)會計制度》第五十條規(guī)定：“除購建固定資產(chǎn)以外，所有籌建期間所發(fā)生的費用，先在長期待攤費用中歸集，待企業(yè)開始生產(chǎn)經(jīng)營當月起一次計入開始生產(chǎn)經(jīng)營當月的損益。如果企業(yè)長期待攤的費用項目不能使以后會計期間受益的，應當將尚未攤銷的該項目的攤余價值全部轉(zhuǎn)入當期損益?！庇纱丝梢姡瑢﹂_辦費的會計處理，無論從會計科目的設置還是攤銷的期限都與原行業(yè)財務制度有較大改變。這一新規(guī)定與現(xiàn)行所得稅法規(guī)存在較大的差異?！镀髽I(yè)所得稅暫行條例實施細則》第三十四條規(guī)定，企業(yè)在籌建期發(fā)生的開辦費，應當從開始生產(chǎn)、經(jīng)營月份的次月起，在不短于5年的期限內(nèi)分期扣除。因此，企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營的當月一次性攤銷的開辦費應從生產(chǎn)經(jīng)營的次月起分五年平均扣除。納稅人在年終申報所得稅時，應做好納稅調(diào)整工作，并建立“開辦費稅前扣除臺賬”或備查登記簿，為以后年度準確申報稅前扣除（調(diào)減）額打好基礎。

例：某股份公司2001年7月份開始生產(chǎn)經(jīng)營，前期發(fā)生的開辦費總額96萬元，7月份攤銷開辦費時，會計分錄如下：

借：管理費用――開辦費攤銷　　　96萬元

貸：長期待攤費用――開辦費　　　　96萬元

本年度允許稅前扣除額＝96萬元÷5年÷12個月×5個月＝8（萬元），應調(diào)增所得額＝96－8＝88（萬元）；

2002年至2005年每年應調(diào)減所得額＝96÷5＝19.2（萬元）；

2006年應調(diào)減所得額＝96萬元÷5年÷12個月×7個月＝11.2（萬元）。

房產(chǎn)開發(fā)商撥給物業(yè)公司的前期開辦費發(fā)票如何開？

由物業(yè)公司開具內(nèi)容為物業(yè)管理費的服務業(yè)發(fā)票。

發(fā)票上應包含人員招聘、培訓費用，市場調(diào)研費用，設備配置費用，其它前期投入費用等一應費用。

如果開發(fā)商如果注重服務品質(zhì)，為了長遠發(fā)展需要，必須要給開辦費用，否則物業(yè)管理的薄利行業(yè)，難以生存和發(fā)展。國內(nèi)做的好的企業(yè)都是如此。如萬科、中海、綠城等均給這些費用。

以上內(nèi)容就是對于開發(fā)商提供物業(yè)開辦費是否要納稅問題的闡述了，對此，小編想提醒大家，房地產(chǎn)物業(yè)都是非常復雜的，工作中遇到的問題需要視情況而定，對于拿捏不準的問題，你可以來會計學堂進行咨詢。