個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)可以開專票嗎

答：一、個(gè)人銷售房屋給單位不能開具增值稅專用發(fā)票。

二、主要依據(jù)：稅總函〔2016〕145號

第一條 納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)和其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，申請代開發(fā)票的，由代征稅款的地稅局代開增值稅專用發(fā)票或者增值稅普通發(fā)票.

第四條：增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個(gè)人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請開具增值稅專用發(fā)票。不能自開增值稅普通發(fā)票的小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)，以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，可以向地稅局申請開具增值稅普通發(fā)票。

個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)是否可以申請代開專票？

稅總函〔2016〕145號規(guī)定，增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)以及其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個(gè)人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發(fā)票。

依據(jù)財(cái)稅[2016]36號附件3規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

依據(jù)上述規(guī)定，個(gè)人向公司出售不動(dòng)產(chǎn)，享受了免征增值稅的，不能申請代開專票，沒有享受免稅繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發(fā)票。

以上詳細(xì)介紹了個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)可以開專票嗎，也介紹了個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)是否可以申請代開發(fā)票。作為一名銷售不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人，一定要明白銷售不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候也是需要交納增值稅的，個(gè)人是不能開出專票的，但是個(gè)人可以申請稅務(wù)局代開專票。如果你不是很明白，那么咨詢一下會計(jì)學(xué)堂在線老師吧。