房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅開票流程

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照3%的預(yù)征率計(jì)算預(yù)繳增值稅。待納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)，應(yīng)按取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，依據(jù)其適用的計(jì)稅方法計(jì)算申報(bào)應(yīng)納增值稅，已預(yù)繳的增值稅可以按規(guī)定抵減。

1、需要全額開具增值稅發(fā)票的，應(yīng)先開具紅字增值稅普通發(fā)票沖減預(yù)收款已開具的增值稅普通發(fā)票，并在發(fā)票的“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”后括注“沖減預(yù)收款”字樣，在發(fā)票的備注欄注明對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、詳細(xì)位置等信息。

2、然后，再根據(jù)購(gòu)房者需要全額開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票，并在發(fā)票的“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”后括注“全額”字樣，在發(fā)票的備注欄注明對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱、詳細(xì)位置。

3、這個(gè)時(shí)間是房地產(chǎn)企業(yè)交付房地產(chǎn)項(xiàng)目并取得銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。這個(gè)“當(dāng)天”，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。

營(yíng)改增后開發(fā)票需要注意什么

根據(jù)國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署，全面實(shí)施營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下簡(jiǎn)稱“營(yíng)改增”)，從2016年5月1日起將“營(yíng)改增”試點(diǎn)擴(kuò)大至建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等營(yíng)業(yè)稅所有征稅范圍，為確保稅制轉(zhuǎn)換平穩(wěn)順利、減輕納稅人的辦稅負(fù)擔(dān)，現(xiàn)就營(yíng)改增試點(diǎn)納稅人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)相關(guān)事項(xiàng)友情提醒如下：

一、充分重視涉稅信息核實(shí)確認(rèn)的重要性

納稅人填報(bào)的《營(yíng)改增納稅人調(diào)查核實(shí)確認(rèn)表》，其效力等同于稅務(wù)登記表、一般納稅人登記表、減免稅備案表、納稅人領(lǐng)用發(fā)票票種核定表等，納稅人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況如實(shí)、完整填寫，并確認(rèn)簽章承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 

二、“三證合一”營(yíng)業(yè)執(zhí)照換發(fā)

對(duì)需使用增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)且尚未換發(fā)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼工商執(zhí)照的企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作社(已使用增值稅發(fā)票管理新系統(tǒng)的除外)，為避免增值稅稅控發(fā)行等事項(xiàng)二次辦理給您帶來的不便，在向國(guó)稅機(jī)關(guān)反饋《營(yíng)改增納稅人調(diào)查核實(shí)確認(rèn)表》前，請(qǐng)到政務(wù)中心或工商部門換發(fā)載有統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

以上詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅開票流程是怎樣的，也介紹了營(yíng)改增后開發(fā)票需要注意什么。作為一名企業(yè)的會(huì)計(jì)人員，一定要明白，企業(yè)的增值稅開票是需要按照本文的方法來開票的。如果你不是很明白，那么咨詢一下會(huì)計(jì)學(xué)堂在線老師吧。