房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率

答：房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般按照銷售額來預(yù)征，普通住宅為2%，商業(yè)為3%，各地會(huì)有所差異。房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商鋪,土地增值稅預(yù)征率: 對納稅人預(yù)售除公寓和別墅以外的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅,暫停按預(yù)售收入的1%比例預(yù)征土地增值稅。

按照《地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算問題的有關(guān)問題公告》（地方稅務(wù)局公告2015年9號）第十三款之規(guī)定：關(guān)于確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核定征收率的問題：

（一）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的核定征收率為6％；

（二）非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他類型房地產(chǎn)的核定征收率為8％；

（三）無法準(zhǔn)確區(qū)分不同房地產(chǎn)類型的，核定征收率為8％。

按照《地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策的公告》（地方稅務(wù)局公告2015年8號）第十一款之規(guī)定：納稅人在存量房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，無法按照地方稅務(wù)局公告2015年8號第九條據(jù)實(shí)征收土地增值稅的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按8％的核定征收率計(jì)算征收，并出具《存量房土地增值稅核定征收通知書》。

什么是土地增值稅預(yù)征率

一、預(yù)售時(shí)的差異：首先是預(yù)繳（征）計(jì)稅依據(jù)的差異。其次是預(yù)繳（征）范圍的差異。最后是預(yù)繳（征）率的差異。二、交房時(shí)的差異：預(yù)繳增值稅的房地產(chǎn)應(yīng)按適用稅率或征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后申報(bào)納稅，此時(shí)計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額的計(jì)稅依據(jù)與預(yù)繳增值稅的預(yù)繳計(jì)稅依據(jù)是一致的。營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。也就是說要對土地增值稅預(yù)征收入進(jìn)行調(diào)整或進(jìn)行負(fù)數(shù)申報(bào)。三、清算后的差異：土地增值稅實(shí)行先預(yù)征后清算的制度，清算后預(yù)繳增值稅與預(yù)征土地增值稅的差異主要有兩方面：第一，“多退少補(bǔ)”規(guī)定不同。第二，預(yù)繳（征）截止期限不同。

以上詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅預(yù)征率是多少，也介紹了什么是土地增值稅預(yù)征率。作為一名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員，特別是主管稅務(wù)的會(huì)計(jì)人員，一定要明白土地增值稅預(yù)征率到底是怎么回事。如果你不是很明白，那么咨詢一下會(huì)計(jì)學(xué)堂在線老師吧。