個(gè)人將房產(chǎn)投資入股交不交增值稅？

投資者預(yù)備開辦一家咨詢公司，開職業(yè)司不只需求資金?需求人員，還需求運(yùn)營場所。所以，投資者抉擇將自己具有的房產(chǎn)作價(jià)入股，出資到公司名下，作為認(rèn)繳本錢。那么這項(xiàng)以房產(chǎn)作為出資的行為，在稅收的交納中又該怎樣把控呢?

一?個(gè)人所得稅。投資者將自己購買的房產(chǎn)作價(jià)，出資入股到公司名下，作為認(rèn)繳本錢，是否需求交納個(gè)人所得稅?投資者以出資入股辦法，將房產(chǎn)出資到公司名下，是以不動(dòng)產(chǎn)為對(duì)等價(jià)換取了被出資企業(yè)的股權(quán)，歸于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，應(yīng)依照“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。

可是，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上?并且是家庭僅有日常用房獲得的所得，免征個(gè)人所得稅。因而，投資者以房產(chǎn)出資入股，則在轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)按評(píng)價(jià)后的公允價(jià)值承認(rèn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除該房產(chǎn)原值及合理稅費(fèi)后的余額為應(yīng)繳稅所得額，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得交納個(gè)人所得稅。

可是，如果投資者轉(zhuǎn)讓的是自用5年以上?并且是家庭僅有日常用房，則免征個(gè)人所得稅。

二?增值稅。投資者將自己購買的房產(chǎn)作價(jià)入股，出資到公司名下，作為認(rèn)繳本錢，是否需求交納增值稅?

依據(jù)《運(yùn)營稅改征增值稅試點(diǎn)施行辦法》第十條要求：“出售工作?無形財(cái)物亦或不動(dòng)產(chǎn)，是指有償供給工作?有償轉(zhuǎn)讓無形財(cái)物亦或不動(dòng)產(chǎn)?！薄哆\(yùn)營稅改征增值稅試點(diǎn)施行辦法》第十一條要求：“有償，是指獲得錢銀?貨品亦或其他經(jīng)濟(jì)利益。”因而，以不動(dòng)產(chǎn)出資，是以不動(dòng)產(chǎn)為對(duì)等價(jià)換取了被出資企業(yè)的股權(quán)，獲得了“其他經(jīng)濟(jì)利益”，應(yīng)當(dāng)交納增值稅。

可是，如果出資入股的房產(chǎn)為“居處”的，按下列狀況特殊處理：1?如果出資入股的房產(chǎn)為個(gè)人購買缺乏2年的居處，依照5%的征收率全額交納增值稅;2?如果出資入股的房產(chǎn)為個(gè)人購買2年以上(含2年)的，免征增值稅。上述1?2點(diǎn)方針適用于北京市?上海市?廣州市和深圳市之外的區(qū)域。3?如果出資入股的房產(chǎn)為購買缺乏2年的居處對(duì)外出售的，依照5%的征收率全額交納增值稅;4?如果出資入股的房產(chǎn)為購買2年以上(含2年)的非一般居處對(duì)外出售的，以出售收入減去購買居處價(jià)款后的差額依照5%的征收率交納增值稅;5?如果出資入股的房產(chǎn)為購買2年以上(含2年)的一般居處對(duì)外出售的，免征增值稅。上述3?4?5點(diǎn)方針僅適用于北京市?上海市?廣州市和深圳市。

個(gè)人房產(chǎn)投資入股涉稅的其它稅種

一?土地增值稅。投資者將自己購買的房產(chǎn)作價(jià)，出資入股到公司名下，作為認(rèn)繳資金，是否需求交納土地增值稅?依據(jù)土地增值稅相關(guān)定規(guī)，轉(zhuǎn)讓國有土地運(yùn)用權(quán)?地上的修建物及其附著物并獲得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的繳稅責(zé)任人。所謂獲得收入，是指以出售亦或其他辦法有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

因而，投資者以出資入股辦法，將房產(chǎn)出資到公司名下，是以不動(dòng)產(chǎn)為對(duì)等價(jià)換取了被出資企業(yè)的股權(quán)，歸于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，應(yīng)當(dāng)交納土地增值稅。

可是，依據(jù)財(cái)政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅方針的通告》相關(guān)要求：單位?個(gè)人在改制重組時(shí)以國有土地?房子進(jìn)行出資，對(duì)其將國有土地?房子權(quán)屬搬運(yùn)?改動(dòng)到被出資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。

二?房產(chǎn)稅。投資者將自己購買的房產(chǎn)作價(jià)入股，出資到公司名下，作為認(rèn)繳本錢，是否需求交納房產(chǎn)稅?依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于若干房產(chǎn)稅事務(wù)問題的批復(fù)》相關(guān)要求。關(guān)于出資聯(lián)營的房產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)出資聯(lián)營的詳細(xì)狀況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)予以差異對(duì)待。關(guān)于以房產(chǎn)出資聯(lián)營，出資者參加出資贏利分紅，共擔(dān)危險(xiǎn)的狀況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;關(guān)于以房產(chǎn)出資，收取固定收入，不承當(dāng)聯(lián)營危險(xiǎn)的狀況，實(shí)踐上是以聯(lián)營名義獲得房產(chǎn)的租金，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行法令》的有關(guān)要求由租借方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

因而，投資者所出資房產(chǎn)，房產(chǎn)稅怎樣交納，還得依據(jù)投資者出資合同所簽定的辦法而斷定。不同辦法下房產(chǎn)稅的交納是有差異的。

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