房地產(chǎn)企業(yè)按利潤(rùn)率預(yù)交稅屬定率征收嗎

首先我們看下以為房地產(chǎn)學(xué)員的提問(wèn)：

  【問(wèn)】：我是一家房地產(chǎn)企業(yè)，根據(jù)今年的房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售收入按預(yù)計(jì)利潤(rùn)率方式預(yù)繳，是不是要改變征收方式，由查帳征收改為定率征收？如果是的話，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)完工后還能調(diào)整為實(shí)際利潤(rùn)嗎？  　

　【答】：作為房地產(chǎn)企業(yè)，本身就存在查賬征收與核定征收兩種不同的征收方式，對(duì)于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)完工后是否要調(diào)整，還需要根據(jù)您具體的征收方式來(lái)確定。

所以說(shuō)是否屬定率征收，看企業(yè)自身?xiàng)l件，看稅務(wù)局給企業(yè)核定的具體征收方式來(lái)定。

那么哪些情況下使用定率征收呢？

(1)依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)所得稅核定征收辦法〉(試行)的通知》(國(guó)稅發(fā)[2008]30號(hào))第三條 納稅人具有下列情形之一的，核定征收企業(yè)所得稅:

(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定可以不設(shè)置賬簿的; 

(二)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的;

(三)擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的;

(四)雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以查賬的;

(五)發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的;

(六)申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。

特殊行業(yè)、特殊類型的納稅人和一定規(guī)模以上的納稅人不適用本辦法。上述特定納稅人由國(guó)家稅務(wù)總局另行明確。

(2)依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅核定征收若干問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2009]377號(hào))

一、國(guó)稅發(fā)[2008]30 號(hào)文件第三條第二款所稱"特定納稅人"包括以下類型的企業(yè):

(一)享受《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例和國(guó)務(wù)院規(guī)定的一項(xiàng)或幾項(xiàng)企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的企業(yè)(不包括僅享受《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第二十六條規(guī)定免稅收入優(yōu)惠政策的企業(yè));

(二)匯總納稅企業(yè);

(三)上市公司;

(四)銀行、信用社、小額貸款公司、保險(xiǎn)公司、證券公司、期貨公司、信托投資公司、金融資產(chǎn)管理公司、融資租賃公司、擔(dān)保公司、財(cái)務(wù)公司、典當(dāng)公司等金融企業(yè);

(五)會(huì)計(jì)、審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估、稅務(wù)、房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)、工程造價(jià)、律師、價(jià)格鑒證、公證機(jī)構(gòu)、基層法律服務(wù)機(jī)構(gòu)、專利代理、商標(biāo)代理以及其他經(jīng)濟(jì)鑒證類社會(huì)中介機(jī)構(gòu);

(六)國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他企業(yè)。

關(guān)于“房地產(chǎn)企業(yè)按利潤(rùn)率預(yù)交稅屬定率征收嗎”，文中做出了詳細(xì)的解答，另外關(guān)于“哪些情況下使用定率征收”，文中也簡(jiǎn)單羅列出來(lái)了，希望大家可以理解，還有什么不明白的歡迎在線咨詢我們會(huì)計(jì)學(xué)堂金牌答疑老師，獲取優(yōu)質(zhì)解答！