境外個(gè)人出租境內(nèi)房產(chǎn)如何交稅

1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第六條第一款第四項(xiàng)規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

2.國(guó)稅發(fā)[1994]089號(hào)第六條（一）項(xiàng)規(guī)定“納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

3.根據(jù)國(guó)稅發(fā)[1994]089號(hào)第六條（二）項(xiàng)規(guī)定“納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予以下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

個(gè)人出租房屋如何納稅

個(gè)人將非居住用房對(duì)外出租的，按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。具體方法如下：

（1）應(yīng)納稅所得額的確認(rèn)。應(yīng)當(dāng)以每次（超過(guò)一個(gè)月的，以一個(gè)月為一次）取得的全部收人減除相關(guān)稅費(fèi)，如果其數(shù)額小于4000元，那么再行減除800元后，按照20％的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；如果數(shù)額大于4000元，那么減除20％以后，再按照20％的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

（2）允許扣除的稅費(fèi)。在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)允許進(jìn)行扣除，這些稅費(fèi)包括：

①納稅義務(wù)人在出租房產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金，可持完稅（繳款）憑證，從其房產(chǎn)租賃收人中扣除。

②納稅義務(wù)人出租房產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收人，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租房產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

③如果納稅人出租的房產(chǎn)是租來(lái)的，那么向出租方支付的租金也允許抵扣。

（3）相關(guān)稅費(fèi)的抵扣順序，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)按照下列順序進(jìn)行抵扣：

①房產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；

②向出租方支付的租金；

③由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用；

④稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。 （

（4）計(jì)算公式。個(gè)人應(yīng)當(dāng)繳納的個(gè)人所得稅可以按照下列公式計(jì)算：

①每次收入未超過(guò)4000元時(shí)，應(yīng)納稅額＝〔每次的收入額一允許扣除的稅費(fèi)一財(cái)產(chǎn)的修繕費(fèi)用（以每次800元為限）-800元（費(fèi)用扣除額）］x 20%;

②每次收人超過(guò)4000元時(shí)，應(yīng)納稅額＝［每次的收人額一允許扣除的稅費(fèi)一財(cái)產(chǎn)的修繕費(fèi)用（以每次800元為限）」x（1-20%) x 20%。

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