物業(yè)用房需要交土地使用稅嗎

答：1、物業(yè)用房的性質(zhì)通常為項(xiàng)目公共配套，沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，也可以理解為產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。在完工后物業(yè)用房和其他公共配套設(shè)施一起移交物業(yè)公司，作為物業(yè)用房來講，和其他公共配套一樣，所有成本已經(jīng)在核算中分?jǐn)偟巾?xiàng)目中的可售面積中，也就是說，分?jǐn)偨o了每個(gè)購房的業(yè)主，每個(gè)業(yè)主所支付的房款中已經(jīng)包括了物業(yè)用房對(duì)應(yīng)的土地和物業(yè)用房的建筑成本。

2、基于上述理解，我們認(rèn)為物業(yè)用房無需繳納土地使用稅，因?yàn)閷?duì)應(yīng)的土地已經(jīng)分?jǐn)偨o業(yè)主，業(yè)主如為企業(yè)，在繳納土地使用稅時(shí)自然包含了應(yīng)分?jǐn)偟墓才涮淄恋孛娣e，如果物業(yè)用房再單獨(dú)交納，成為重復(fù)繳納，顯然不合理。

土地使用稅交稅標(biāo)準(zhǔn)

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

以上詳細(xì)介紹了物業(yè)用房需要交土地使用費(fèi)嗎，也介紹了土地使用稅交稅標(biāo)準(zhǔn)。做每一名房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)，特別是掌管稅收的會(huì)計(jì)，一定要明白，房地產(chǎn)企業(yè)用于物業(yè)管理的房屋，是不用交納土地使用稅的。如果你不是很明白，那么咨詢一下會(huì)計(jì)學(xué)堂在線老師吧。