個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋如何計(jì)算個(gè)人所得稅?

根據(jù)國(guó)稅函〔2009〕639號(hào)規(guī)定

(1)個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入,屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得,應(yīng)按"財(cái)產(chǎn)租賃所得"項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅.

(2)取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金,憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí),從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除.

(3)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2002〕146號(hào))有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為:

1)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);

2)向出租方支付的租金;

3)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用;

4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn).

什么是"偶然所得稅"?怎么計(jì)算?

偶然所得稅是對(duì)個(gè)人得獎(jiǎng)、中獎(jiǎng)、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得而征收的一種稅.向個(gè)人支付偶然所得的單位為個(gè)人所得稅的扣繳義務(wù)人.不論在何地兌獎(jiǎng)或頒獎(jiǎng),偶然所得應(yīng)納的個(gè)人所得稅一律由支付單位扣繳.

計(jì)算方法:

偶然所得,適用20%的比例稅率.以每次收入額為應(yīng)納稅所得額.

偶然所得應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=每次收入額×20%

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