房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)繳納房產(chǎn)稅?

近日,深圳市地稅局第五稽查局在對轄區(qū)內(nèi)重點稅源企業(yè)開展納稅自查時,發(fā)現(xiàn)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于對外出租多年,卻一直未繳納過房產(chǎn)稅.

據(jù)悉,稽查人員在對該房地產(chǎn)企業(yè)報送的自查資料進行審核時,關(guān)注到其每年申報繳納的租賃業(yè)營業(yè)稅超過百萬元,而申報繳納的房產(chǎn)稅僅1萬余元,明顯不相匹配.遂要求該公司進一步提供自有房產(chǎn)明細,并說明出租物業(yè)屬性.

經(jīng)調(diào)查核實,該公司名下自有房產(chǎn)價值129萬元,已足額申報繳納房產(chǎn)稅;用于出租的房產(chǎn)價值2750萬元,為其多年前開發(fā)的某樓盤底層部分商鋪,一直未出售,也未轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn),仍處于開發(fā)產(chǎn)品狀態(tài),該公司將其用于出租經(jīng)營,未申報繳納房產(chǎn)稅.稽查人員隨即對該房產(chǎn)地企業(yè)開展稅務(wù)約談,并進行納稅輔導(dǎo),宣講相關(guān)稅收政策.最終,該公司主動到稅務(wù)部門一次性補繳了少繳的房產(chǎn)稅421萬元及滯納金164萬元,合計585萬元.

稅官說法:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第一條規(guī)定,"鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅";第二條第四款規(guī)定,"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅".

按照上述規(guī)定,房產(chǎn)地開發(fā)企業(yè)在售出前已出租的商品房,應(yīng)繳納房產(chǎn)稅.目前,房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的商鋪、寫字樓在售出前轉(zhuǎn)出租或自用現(xiàn)象較為普遍.由于這部分開發(fā)產(chǎn)品一般不辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,部分財務(wù)人員可能因不了解稅收政策而造成未按規(guī)定申報繳納房產(chǎn)稅.稅務(wù)部門在此提醒廣大納稅人,要認真學(xué)習稅收法律相關(guān)政策,提高納稅意識,嚴格履行納稅義務(wù),避免違法而帶來違規(guī)成本.

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品在什么情況下需要繳納房產(chǎn)稅?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅.

經(jīng)過小編的介紹房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)繳納房產(chǎn)稅?對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅,如果你們還有其他的概念的話,可以詳情來咨詢會計學(xué)堂,我們將第一時間為你們解答!