出租房產(chǎn)免收租金如何繳納房產(chǎn)稅?

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))規(guī)定:"二、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問(wèn)題

對(duì)出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.

本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行.此前規(guī)定與本通知不一致的,按本通知執(zhí)行.各地財(cái)稅部門要加強(qiáng)對(duì)政策執(zhí)行情況的跟蹤了解,對(duì)執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,及時(shí)上報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局."

什么是無(wú)償出租和限期免租,如何繳納房產(chǎn)稅?

一、什么是無(wú)償出租和限期免租

無(wú)償出租是不收取任何租賃費(fèi)用的出租,限期免租是指在一段時(shí)間內(nèi)不收取租賃費(fèi)用,但是不等于其他時(shí)間段不收取租賃費(fèi)用.例如,甲公司旗下有兩處房產(chǎn)供其他企業(yè)使用,有一處是給合作企業(yè)丙公司使用,不收取租金;另一處房產(chǎn)是在去年年初剛出租給丁公司使用,當(dāng)初為招攬租戶,公司采取了一段時(shí)間內(nèi)免收租金的優(yōu)惠,雙方在合同中約定2014年1月1日-2014年6月30日期間免收租金.那么,甲公司這兩處房產(chǎn)該如何繳納房產(chǎn)稅呢?

二、如何繳納房產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納;產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納.也就是,房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.但甲公司的兩種情況較為特殊,處理方式有所不同.

丙公司免費(fèi)使用甲公司的房產(chǎn),是典型的無(wú)租使用.無(wú)租使用一般視為無(wú)償出借,而非租賃交易行為,其一個(gè)明顯的特征是使用人無(wú)需支付租金給產(chǎn)權(quán)所有人;甲公司與丁公司的租賃合同約定有免租期,免租期是在租賃交易中租賃雙方約定一定時(shí)期租金為零的行為,從形式上可以表現(xiàn)為出租方根據(jù)約定在一定期限內(nèi)豁免承租方租金,承租方根據(jù)租賃約定在一定的期限內(nèi)當(dāng)然享受免予支付租金的權(quán)利.因此,無(wú)租使用與免租金期使用他人房產(chǎn)表現(xiàn)形式是一樣的,即使用人無(wú)需支付對(duì)價(jià),但實(shí)質(zhì)上是不同的,前者屬于無(wú)償使用,可視為無(wú)償出借,后者是一項(xiàng)租賃交易.

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))第一條規(guī)定,無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅.因此丙公司應(yīng)依照房產(chǎn)余值為甲公司代繳納房產(chǎn)稅.根據(jù)《江蘇省房產(chǎn)稅暫行條例施行細(xì)則》的規(guī)定,從價(jià)(或從值)計(jì)征的,按照房產(chǎn)原值減除30%的余值計(jì)算,稅率為1.2%.如果無(wú)租使用的房產(chǎn)為300萬(wàn)元,即每年應(yīng)代繳納房產(chǎn)稅=3000000×(1-30%)×1.2%=25200(元).但在無(wú)租使用情況下,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)主體仍為產(chǎn)權(quán)所有人,只是由使用人代為繳納房產(chǎn)稅.

出租房產(chǎn)免收租金如何繳納房產(chǎn)稅?看完上文,相信大家已經(jīng)知道對(duì)出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅.希望大家可以在日常的工作中,好好利用上面的知識(shí).如果還有其他方面的問(wèn)題,歡迎大家到會(huì)計(jì)學(xué)堂官網(wǎng),咨詢我們的答疑老師.