免稅單位出租房屋,是否繼續(xù)免征房產(chǎn)稅?

根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅審批工作操作規(guī)程》的通知》(京地稅地[2001]683號)第六條規(guī)定:"國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn),是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房.事業(yè)單位自用的房產(chǎn),是指這些單位本身的業(yè)務(wù)用房.宗教寺廟自用的房產(chǎn),是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋.公園、名勝古跡自用的房產(chǎn),是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋.上述免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營業(yè)用房產(chǎn)不屬于免稅范圍,應(yīng)征收房產(chǎn)稅." 因此,免稅單位出租房產(chǎn)的行為應(yīng)繳納房產(chǎn)稅.

營改增后單位出租房屋需要繳納哪些稅?

一、一般納稅人出租不動產(chǎn)

增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn),其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得,或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%,在出租不動產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款,剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報繳納.應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%,回機(jī)構(gòu)所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款.

一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得,選擇簡易計稅辦法征收率為5%. 應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機(jī)構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款

二、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)

小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%征收率.出租不動產(chǎn)預(yù)交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機(jī)構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款

三、個體工商戶出租住房

個體工商戶出租住房,征收率5%但減按1.5%,應(yīng)預(yù)繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

四、個人出租不動產(chǎn)

個人出租的非住房(指用于生產(chǎn)經(jīng)營用)征收率5%,應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%

個人出租住房征收率5%減按1.5%,應(yīng)納稅額=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

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