取得產(chǎn)權(quán)式酒店分紅應(yīng)如何計稅?

產(chǎn)權(quán)式酒店,是指開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者,投資者一般并不在酒店居住,而是將客房委托酒店管理公司經(jīng)營,取得投資回報,同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權(quán).它是一種投資與休閑度假相結(jié)合的旅游房產(chǎn)模式.

對于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主如何納稅,《國家稅務(wù)總局關(guān)于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的批復(fù)》(國稅函〔2006〕478號)規(guī)定,酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主在約定的時間內(nèi)提供房產(chǎn)使用權(quán)與酒店進(jìn)行合作經(jīng)營,如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并未歸屬新的經(jīng)濟實體,業(yè)主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入,根據(jù)有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定,應(yīng)按照"服務(wù)業(yè)--租賃業(yè)"繳納營業(yè)稅,按照財產(chǎn)租賃所得項目征收個人所得稅.

對于酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營,納稅人需要特別注意的是,《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%.《國家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國稅函發(fā)〔1993〕368號)第一條規(guī)定,對于投資聯(lián)營的房產(chǎn),應(yīng)根據(jù)投資聯(lián)營的具體情況,在計征房產(chǎn)稅時予以區(qū)別對待.對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的情況,實行上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)的租金,應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅.另外,根據(jù)《印花稅暫行條例》的規(guī)定,財產(chǎn)租賃合同,要按租賃金額千分之一貼花.《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅字〔2000〕125號)規(guī)定,自2001年1月1日起,對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅.

企業(yè)分紅如何計算所得稅?

一般來說,來源于企業(yè)利潤的分紅有兩種類型:一種是比較常見的股東按股份應(yīng)分配的利潤,叫紅利.股東包括企業(yè)和個人.按照新企業(yè)所得稅法規(guī)定,符合條件的企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益為免稅收入,而企業(yè)分配給個人股東的股息、紅利應(yīng)按照個人所得稅有關(guān)規(guī)定計算個人所得稅.另一種是企業(yè)在向勞動者支付了工資之后,再將一定比例的利潤或超額利潤向勞動者進(jìn)行分配,叫勞動分紅.勞動分紅形式上類似于獎金,但是與獎金有著本質(zhì)的差別,獎金是企業(yè)支付給勞動者個人超額勞動的報酬,在企業(yè)的成本中體現(xiàn),而勞動分紅是源于勞動要素收益的分配,以勞動者群體為對象,在企業(yè)的利潤中進(jìn)行分配.

以上兩種類型計算的方法不同,得出的結(jié)果也不同.具體百度下《個人所得稅法》

小編都在本文給大家詳細(xì)的介紹了有關(guān)取得產(chǎn)權(quán)式酒店分紅應(yīng)如何計稅?看到這里,小伙伴們對于酒店分紅都了解清楚了嗎?學(xué)習(xí)財務(wù)知識需要良好的環(huán)境和專業(yè)的指導(dǎo),會計學(xué)堂為每一位學(xué)員量身定制學(xué)習(xí)計劃,幫助大家高效學(xué)習(xí),快來會計學(xué)堂官網(wǎng)咨詢了解吧!