如何準(zhǔn)確區(qū)分不動(dòng)產(chǎn)租賃和倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)?

如何區(qū)分這兩者,要視不同情況而定:一是看其交易的目的和合同具體內(nèi)容.如果目的是存儲(chǔ)貨物或其合同內(nèi)有貨物貯存這項(xiàng)內(nèi)容,則為倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)服務(wù);二是看倉(cāng)庫(kù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理方.如果倉(cāng)庫(kù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理方屬于受托方,那么此項(xiàng)為倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)服務(wù);三是看哪方負(fù)有保管義務(wù)和安全責(zé)任.

如果受托方負(fù)有保管義務(wù)、合同貨物貯存的安全責(zé)任是由受托方全權(quán)負(fù)責(zé)的,那么此項(xiàng)交易也屬于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)范圍.

倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)**增值稅專用發(fā)票的征收率為3%,相比**租賃發(fā)票要低2個(gè)百分點(diǎn).以某**倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)增值稅的企業(yè)為例,涉及的含稅服務(wù)費(fèi)用為231085元,如開具租賃發(fā)票,需繳納11554.

25元的營(yíng)業(yè)稅,但如果開具倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)發(fā)票,只需繳納6730.63元增值稅,兩者相差4823.62元,且增值稅發(fā)票受票方還可以將6730.63元作為進(jìn)項(xiàng)稅金進(jìn)行抵扣(這里暫且不考慮涉及的所得稅問題).

因此,少數(shù)不動(dòng)產(chǎn)租賃企業(yè)和個(gè)人會(huì)故意模糊兩者概念,希望蒙混過關(guān):一是打著存儲(chǔ)貨物的旗號(hào)經(jīng)營(yíng)其他應(yīng)稅業(yè)務(wù).

二是委托方雖用其倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)貨物但實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理方不屬于受托方,或貨物貯存的安全責(zé)任由委托方全權(quán)負(fù)責(zé)或負(fù)主要責(zé)任等.三是由于倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)一般納稅人稅率為6%,遠(yuǎn)低于貨物銷售17%的基本稅率,兼營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的一般納稅人企業(yè)有可能人為虛增倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)的開票金額,同時(shí)縮小應(yīng)稅銷售開票金額.、

企業(yè)如何合理的避稅?

逃稅是違法的,但避則有所不同.

對(duì)餐飲行業(yè),特別是越來越多的初創(chuàng)的小型餐飲企業(yè)來說,納稅往往是一個(gè)難題.就算是聽過諸多的節(jié)稅籌劃,卻不知自己該進(jìn)哪個(gè)門、走哪條道,甚至于哪部分行為屬于節(jié)稅籌劃,哪部分行為屬于違法的偷漏稅行為都分不大清楚.其實(shí)節(jié)稅籌劃就是一層窗戶紙,捅開了并沒有什么難的、

減輕利得稅的策略

1有限公司成立"無限公司"來減稅

由于有限公司的稅率17.5%比非有限公司的稅率15.5%高2%.因此,以公司注冊(cè)的酒店可將有限公司溢利轉(zhuǎn)往非有限公司,可以較低稅率計(jì)算利得稅.

2由公司承擔(dān)個(gè)人支出可減稅

這種增加開支的手法在一般中小型公司最常用,也是成本最低的方法.所以適合餐飲行業(yè)借鑒.餐飲公司須證明支出不是稅例所指的私人家庭支出,應(yīng)做妥雇傭合約、董事服務(wù)合約,以證明該等支出為公司必須承擔(dān)的支出,以賺取課稅收入.

減輕薪俸稅的策略

1為員工提供住所

根據(jù)稅務(wù)條例,由雇主供給免費(fèi)的或低于市值的住所,只徵收總收入10%作為應(yīng)評(píng)租值.若雇主提供酒店、旅館或宿舍作寓所,而不多于兩間房,則以8%計(jì)算,若是一間房間的寓所,則以4%計(jì)算.

如果市值租金高于薪金收入的10%,雇員可在受聘時(shí)與雇主協(xié)議,由雇主支付寓所租金,而薪金則適當(dāng)調(diào)低.對(duì)雇主面言,薪支負(fù)擔(dān)不變,但雇員可因此而減抵薪俸稅的負(fù)擔(dān).

所以如給員工提供住所租金,可減免部分稅款.

2.轉(zhuǎn)售股票認(rèn)購(gòu)權(quán)

根據(jù)稅務(wù)條例,任何人在職位上或受雇中獲得公司股票認(rèn)購(gòu)權(quán),關(guān)在行使、買賣或轉(zhuǎn)讓該權(quán)利時(shí)獲取利益,是需要繳納薪俸稅的,該利潤(rùn)是以在行使該權(quán)利時(shí)的股票市值減去認(rèn)購(gòu)權(quán)的成本及行使時(shí)的認(rèn)購(gòu)價(jià)計(jì)算,或在以轉(zhuǎn)讓時(shí)所得的報(bào)酬減去認(rèn)購(gòu)權(quán)的成本計(jì)算,

如果酒店為激勵(lì)員工有股份的員工,員工可在行使該權(quán)利前,以低價(jià)將權(quán)利轉(zhuǎn)讓與親友,然后由該人行使該權(quán)利以助減低稅額

3為提供員工福利及設(shè)施

由雇主提供的雇員福利,除非能轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金值,否則不會(huì)被視為課稅入息,根據(jù)稅務(wù)條例,只有上述的房屋津貼、旅游津貼及股票認(rèn)購(gòu)權(quán)及一些可變?yōu)楝F(xiàn)金的福利如禮券才能豁免徵稅

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