從價計征房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？

房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅，應當以房產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。

房產(chǎn)的價值有三種形式：

一是房產(chǎn)的原值，一就是房屋的造價，包括房屋建造時所用的料、工、費價值等，如按房產(chǎn)的原值計稅比較穩(wěn)定，但隨著時間的推移，房產(chǎn)的帳面原值會隨著折舊基金的提取而逐漸減少，在這種情況下仍按原值計稅，顯然是不合適的。

二是房產(chǎn)的凈值。按凈值計稅，既麻煩又不科學。

三是房產(chǎn)的市價。從理論上講，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)應當是房產(chǎn)的市價，因為市價是房屋的現(xiàn)實價值，它包括了因土地開發(fā)利用等增值因素。但房屋在不發(fā)生買賣行為時沒有市價，況且在目前情況下，也沒有標準的時常價格。

因此，按照市價計稅，客觀上存在很多困難和問題。綜合以上幾種情況，最后在《暫行條例》中確定以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)，這個價值既考慮到房屋的自然損耗因素，又照顧到房屋后期的增值因素等。

房產(chǎn)稅的計繳方式

房產(chǎn)稅是以房屋為 征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入為 計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種 財產(chǎn)稅。

按照稅法規(guī)定

1、對納稅人經(jīng)營自用的應稅房產(chǎn)實行從價計征，將房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值按照1.2%的年稅率計算繳納房產(chǎn)稅。

2、對將房產(chǎn)出租的實行從租計征，即以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的 計稅依據(jù)按照12%稅率計算繳納 房產(chǎn)稅。

3、對于個人出租住房，按4%稅率征收。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

A公司原有的房產(chǎn)和新建及外購的房產(chǎn)均為自用，顯然應按照房產(chǎn)余值從價計征；對于融資租入的房產(chǎn)，《 財政部、 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（ 財稅〔2009〕128號）規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅計算公式 有以下兩種： 　　(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算：

年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1－10%至30%)×1．2% 　　(二) 按租金收入計算：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

從價計征房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么？上文介紹了這個是按照房子的余值來計算的，因為房子這個東西價值的上下浮動的，不是一成不變的，還有就是這個固定資產(chǎn)也是會有一定的損耗，因此都要考慮進去，更多會計上的疑問，歡迎點擊窗口咨詢會計學堂在線老師答疑！